Kapitalanlage zur Perspektiven-Selbstnutzung: Charmante DG-Balkonwohnung mit stabilen 2,94% Rendite!

Diese charmante Dachgeschosswohnung im zweiten Obergeschoss verzaubert mit ihrem ganz besonderen Flair und einem liebevoll durchdachten Grundriss. Auf rund 67 m² entfaltet sich ein harmonisches Zuhause, das mit drei gut geschnittenen Zimmern überzeugt - alle bequem vom Flur aus erreichbar und perfekt auf ein angenehmes, praktisches Wohngefühl abgestimmt. Die charakteristischen Dachschrägen verleihen der Wohnung dabei eine behagliche Atmosphäre.<br><br>Die Kombination aus glatt verputzten Wänden und warmem Laminatboden in Wohn- und Schlafbereichen sowie im Flur sorgt für eine einladende, freundliche Ausstrahlung, in der man sich sofort angekommen fühlt. Die funktional gestaltete Küche mit gefliestem Boden bietet nicht nur ausreichend Platz für Einbauelemente, sondern auch Raum für einen kleinen Essbereich - ideal für entspannte Morgen oder gemütliche Abende.<br>Das Tageslichtbad präsentiert sich zeitlos und gepflegt, während die Badewanne zu wohltuenden Auszeiten einlädt. Ein echtes Highlight ist der charmante Balkon, der zusätzliche Lebensqualität schenkt und einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet - perfekt, um die Sonne zu genießen oder den Tag in ruhiger Umgebung entspannt ausklingen zu lassen.<br><br>Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder mit Blick auf eine zukünftige Eigennutzung - diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven. Das seit August 2008 bestehende, unbefristete Mietverhältnis bietet dabei eine solide und verlässliche Grundlage. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 599,70 € (ca. 8,97 €/m²), die monatlichen Nebenkosten liegen bei 205 €, sodass sich eine Gesamtmiete von 804,70 € ergibt. Das Hausgeld für das Jahr 2026 beläuft sich auf 298,31 € monatlich. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.11.2025 umgesetzt.<br><br>Ein Mietervorkaufsrecht besteht nicht. Somit ist - im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen - perspektivisch auch eine Eigenbedarfskündigung möglich. Eine Eigennutzung kann voraussichtlich nach Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen, etwa neun Monate nach Ausspruch der Kündigung, erfolgen. Die abschließende rechtliche Prüfung obliegt dem Käufer.<br><br>Eine Immobilie, die mit Charme, Beständigkeit und Entwicklungspotenzial überzeugt - ein Ort zum Wohlfühlen heute und eine wertvolle Investition in die Zukunft.