POPPE | MFH 6 WE - 10% AfA QNG - KfW-Neubau mit Mietgarantie

VORANKÜNDIGUNG – Baubeginn Q1 2027Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen – sehr zentrale LageProfitieren Sie von attraktiven Fördermöglichkeiten und steuerlichen Vorteilen. Das Projekt wird im Effizienzhaus-40-QNG-Standard realisiert und ermöglicht bei Vorliegen der Voraussetzungen eine KfW-Finanzierung von bis zu 900.000 € sowie attraktive Abschreibungsmöglichkeiten.// INVESTITIONSKENNZAHLEN+ Kaufpreis: 1.645.000 €+ Wohnfläche: 391,84 m²+ Kaufpreis: ca. 4.198 €/m²+ Grundstücksanteil: 200.000 €+ Gebäudeanteil: 1.445.000 €+ Bis zu 900.000 € KfW-Förderdarlehen+ 24 Monate Mietgarantie+ Jahresnettokaltmiete: 70.531 €+ Bruttomietrendite: ca. 4,29 %+ Bei 90 % Finanzierung: 164.500 € Eigenkapital// MIETERTRAG+ Kalkulierte Nettokaltmiete: 15,00 €/m²+ Monatliche Sollmiete: 5.877,60 €+ Jährliche Sollmiete: 70.531,20 €Zusätzlich erhält der Käufer eine 24-monatige Mietgarantie durch den Entwickler.// KfW-FÖRDERUNGBei Erfüllung der Fördervoraussetzungen:150.000 € je WohneinheitBis zu 900.000 € KfW-Förderdarlehen// STEUERLICHE ABSCHREIBUNGBei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen können die 5 % degressive AfA und die 5 % Sonderabschreibung nach § 7b EStG kombiniert werden.Gebäudeanteil: 1.445.000 €5 % degressive AfA: 72.250 €5 % Sonderabschreibung: 72.250 €Bis zu 144.500 € steuerliche Abschreibung im ersten vollen Abschreibungsjahr.// EIGENKAPITAL & STEUERLICHE LIQUIDITÄTBei unterstellter 90-%-Finanzierung beträgt der Eigenkapitaleinsatz 164.500 €.Die Jahresnettokaltmiete ist nicht als Rückfluss des eingesetzten Eigenkapitals zu verstehen. Ein wesentlicher wirtschaftlicher Vorteil kann zusätzlich aus den hohen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten entstehen.Durch die Kombination aus degressiver AfA und Sonder-AfA können im ersten vollen Jahr rechnerisch bis zu rund 10 % des Gebäudeanteils abgeschrieben werden.Bei Arbeitnehmern kann sich die steuerliche Entlastung über einen Antrag auf Lohnsteuer-Ermäßigung bereits unterjährig auf die monatliche Nettoauszahlung auswirken.Die konkrete Steuerersparnis richtet sich nach den persönlichen steuerlichen Verhältnissen des Käufers.// 10-JAHRES-SZENARIOBei angenommener Wert- und Mietsteigerung von 2 % p. a.:Immobilienwert heute: 1.645.000 €Immobilienwert nach 10 Jahren: ca. 2.005.000 €Wertzuwachs: ca. 360.000 € / 21,9 %Jahresnettokaltmiete heute: 70.531 €Jahresnettokaltmiete nach 10 Jahren: ca. 85.977 €Steigerung der Jahresmiete: ca. 15.446 € / 21,9 %Zusätzlich entsteht durch die laufende Tilgung ein kontinuierlicher Vermögensaufbau.Mieterträge + Tilgung + mögliche Wertentwicklung + steuerliche Vorteile bilden die wesentlichen Bausteine dieses Immobilieninvestments.Alle Förder-, Finanzierungs- und Steuerangaben stehen unter dem Vorbehalt der individuellen Voraussetzungen. Wert- und Mietentwicklungen sind beispielhafte Annahmen und keine Garantie.