TOP kernsaniertes 3-Zi.-Penthouse mit riesen Sonnenterrasse & Wärmepumpe - provisionsfrei

Dieses Etagen-Penthouse ist die einzige Wohnung im 8. Obergeschoss – keine Flurnachbarn. Der Aufzug fährt aus der Tiefgarage per Sonderschließung nur mit Ihrem Schlüssel nach oben und öffnet direkt vor Ihrer Wohnungstür. Die Wohnung wurde 2025/2026 umfassend kernsaniert und modernisiert und bietet ein Wohngefühl auf Neubauniveau: • Neue dreifach verglaste Fenster • Neue Fußbodenheizung mit eigener, wohnungsbezogener Wärmepumpe – Abrechnung über den eigenen Stromzähler • Echtholz-Parkett im Fischgrätverband in allen Wohn- und Schlafräumen • Elektrik, Leitungen, Wände und Böden vollständig erneuert • Abgehängte Decken mit LED-Spots und indirekten Lichtvouten • Zwei neue Design-Bäder: großformatige Fliesen, LED-beleuchtete Nischen, mattschwarze Armaturen, bodengleiche Dusche • Dachterrasse neu saniert mit Holzpergola Weitere Ausstattung: • Aufzug mit Sonderschließung direkt vor die Wohnungstür • Abstellkammer in der Wohnung, eigener Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz – im Kaufpreis enthalten Flächen: ca. 93 m² Innenwohnfläche plus ca. 92,5 m² umlaufende Dachterrasse. Wohnfläche gem. WoFlV ca. 139 m² (Terrasse zu 50 % angerechnet), bei 25 %-Anrechnung ca. 116 m². Raumaufteilung: • Wohnen/Essen/Küche ca. 37,5 m² – große Fensterfronten mit Austritt zur Terrasse, alle Küchenanschlüsse inkl. Bodentank für eine Kochinsel vorinstalliert • Schlafzimmer ca. 17,0 m² mit Tageslicht-Wannenbad en suite (ca. 5,8 m², Waschmaschinenanschluss) • Gäste-/Arbeitszimmer ca. 16,2 m² mit eigenem Terrassenzugang • Duschbad ca. 4,0 m², Flur ca. 9,3 m², Abstellkammer ca. 3,5 m² Die umlaufende Dachterrasse wurde neu saniert und mit einer Holzpergola ausgestattet – mit Weitblick über die Baumwipfel und viel Privatsphäre. Kaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Der Verkauf findet ohne Makler statt! Sparen Sie sich die Maklerprovision i.H.v. mehr als € 20.000 Dachterrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Fischgrät-Parkett, Fliesen Bemerkungen: 3-Zimmer­-Dachterrassen Penthouse Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Möglichkeit für Kücheninsel Große Dachterrasse, mit Pergola Helles Fischgrätparkett und helle Fliesen En-Suite Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss Separ­ates Duschbad Fußbodenheizung 8. OG - Penthouse Separater Kellerraum Eigener Tiefgaragenstellplatz ​Ruhige­s Mehrfamilienhaus Das Heizsystem ist eine autarke Wärmepumpe, nur für diese Wohnung - vorteilhaft mit der heutigen Gesetzgebung. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, angenehm durchgrünten und etablierten Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Weiden. Die unmittelbare Infrastruktur zeichnet sich durch ein Höchstmaß an alltäglichem Komfort aus: Das weitläufige Rhein-Center mit seinen rund 180 Fachgeschäften, zahlreichen Gastronomiebetrieben, Arztpraxen und erstklassigen Nahversorgern liegt in direkter, fußläufiger Nachbarschaft und ist in wenigen Schritten erreicht. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal ausgebaut: Über die KVB-Straßenbahnlinie 1 (Haltestelle „Weiden Zentrum“) und den nahen S-Bahnhof „Weiden West“ erreichen Sie die Kölner Innenstadt sowie den Hauptbahnhof stressfrei in komfortablen 15 bis 20 Minuten. Berufspendler und Autofahrer profitieren zudem von der blitzschnellen Erreichbarkeit des Autobahnkreuzes Köln-West (A1 und A4). Trotz der exzellenten urbanen Anbindung bietet das Penthouse dank seiner exklusiven Positionierung im obersten Stockwerk einen ruhigen, privaten Rückzugsort weit über den Wipfeln der umgebenden Bäume.