Erstbezug - 2 Zimmer Wohnung mit großem Balkon, Niedrigenergiehaus KFW 40!

In einem modernen Neubau-Energieeffizienzhaus steht im 1. Obergeschoss eine 2 Zimmer Wohnung mit einem großem Balkon zur Vermietung, die anspruchsvoll in der Bauausführung und hochwertig in der Ausstattung ist. Die Wohnung wurde durchdacht geplant und im KFW 40 QNG Energiestandard energieefizient und nachhaltig gebaut. Die angebotene 2 Zimmer Wohnung überzeugt durch eine geschmackvolle Ausstattung, ein helles Ambiente und eine gelungene Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der ca. 34 m² große Wohnbereich mit der offenen Küche, eine Einbauküche ist vom Mieter selbst zu stellen. Das geräumige Bad ist mit einer bodengleichen Dusche, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Schlafzimmer lässt sich problemlos mit Bett und einem großen Schrank möblieren. Praktisch ist die vorhandene Abstellkammer. Besonders schön gerade in der warmen Jahreszeit ist der ca. 12 m² große Balkon. Highlight ist eine für den Mieter eigene PV-Anlage mit einer möglichen jährlichen Stromersparnis von bis zu 300,00 €. Zudem besteht die Möglichkeit ihren Tiefgaragenstellplatz mit einer Wallbox auszurüsten, welche durch Roaming-Anbindung auch eine Abrechnung für Arbeitgeber gewährleistet. Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Überzeugen Sie sich von diesem Objekt und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. + Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung + Bad mit bodengleicher Dusche u. Glaskabine + weiße Zimmertüren + elektrische Rollläden + Abstellkammer in der Wohnung + großer Balkon + Aufzug + KFW 40 QNG Haus + kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung + 3-fach verglaste Fenster + Wohnungseigene PV-Anlage auf dem Dach (Stromersparnis bis zu 300,00 € jährl. mgl.) + Kellerabteil + Tiefgaragenstellplatz mit Möglichkeit für eine E-Ladestation Idyllische ruhige Lage, Oberwöhr ist ein charmanter Stadtteil im Süden von Rosenheim. Diese ruhige Wohngegend bietet eine perfekte Balance aus urbaner Nähe und naturnaher Idylle. Nur wenige Minuten vom Rosenheimer Stadtzentrum entfernt, profitieren Bewohner von der exzellenten Anbindung an die BAB A8 München-Salzburg (nur 5 Minuten entfernt), an den Bahnhof Rosenheim (2 km entfernt) und an den ÖPNV. Oberwöhr besticht durch seine grüne Oase: Spazier- und Radweg über den Mangfalldamm, die Nähe zu vielen Naherholungsgebieten, wie Flüsse, Berge und Seen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Hier leben die Bewohner in einer sicheren, familienfreundlichen Umgebung mit moderner Infrastruktur. Die Kombination aus Flussnähe, Bergkulisse und städtischer Dynamik macht Oberwöhr zum idealen Ort für Familien, Paare und Naturliebhaber.