***ERSTBEZUG NACH MODERNISIERUNG – 82 m² WOHNUNG MIT XXL-BALKON & GARAGE; OHNE PROVISION

Provisionsfrei: Erstbezug nach Modernisierung – ca. 82 m², 2,5 Zimmer und XXL-Sonnenbalkon, Garage und Stellplatz in Duisburg-Buchholz Hinweis zu den Fotos: Die Wohnung wurde für die Aufnahmen mit Home Staging eingerichtet. Alle Bilder sind Originalfotos der Wohnung, nicht digital bearbeitet. Möbel und Dekoration dienen nur der Präsentation – die Wohnung wird ohne Möbel und Inventar verkauft. Diese Wohnung müssen Sie nicht mehr renovieren – sie ist fertig. Im Jahr 2026 wurde die 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vollständig modernisiert (Option: Ein drittes Zimmer kann mit überschaubarem Aufwand im Wohn- und Essbereich geschaffen werden): neue Fenster, neues Tageslichtbad mit Regendusche, neues Gäste-WC, hochwertiger Vinylboden, neu verputzte Wände und überarbeitete Elektrik. Sie sind die Ersten, die hier nach der Modernisierung wohnen – und Sie kaufen provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Mehr Platz als erwartet: Die Wohnung bietet ca. 82 m² Wohnfläche. Herzstück ist der rund 34 m² große Wohn- und Essbereich – genug Raum für eine große Sofaecke, einen Esstisch für Gäste und eine eigene Homeoffice-Ecke. Vom Wohnzimmer treten Sie auf den XXL-Sonnenbalkon: rund 11 m², nach Süden ausgerichtet, für Frühstück in der Sonne, Feierabend und lange Sommerabende. Durchdachter Grundriss: Über eine großzügige Diele mit Platz für die Garderobe erreichen Sie alle Räume: •Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon (ca. 34 m²) •ruhiges Schlafzimmer (ca. 16 m²) •separate Küche mit Platz für einen Essplatz (ca. 9 m²) •neues Tageslichtbad (ca. 4 m²) •neues Gäste-WC – ein echter Komfortgewinn, wenn Besuch kommt (ca. 2 m²) •großzügige Diele (ca. 12 m²) Dazu gehört ein eigener Kellerraum (ca. 5 m²) für Fahrräder, Vorräte und Saisonales. Zusätzlich zu erwerben ist die der Wohnung zugeordnete Garage für 15.000 € – beheizt und mit elektrischem Rolltor. Im Winter kein Eiskratzen, und das Tor öffnen Sie bequem vom Fahrersitz aus. Vor der Garage befindet sich ein weiterer Pkw-Stellplatz. Was neu ist: •Fenster komplett ausgetauscht •Badezimmer und Gäste-WC vollständig neu •hochwertiger Vinylboden in der Wohnung •Wände neu verputzt •Elektrik überarbeitet •Sanitärinstallat­ion erneuert Für Sie heißt das: keine Handwerkertermine, keine versteckten Renovierungskosten, kein Improvisieren in den ersten Jahren. Die neuen Fenster aus 2026 sorgen zudem für hervorragenden Wärmeschutz in der Wohnung. Für wen sich die Wohnung eignet: Durch den großen Wohnbereich, das Gäste-WC und den Balkon eignet sich die Wohnung für alle, die viel Wohnfläche ohne Renovierungsaufwand suchen – ob zur Selbstnutzung mit Homeoffice oder als Kapitalanlage mit modernem Standard, der langfristig wenig Instandhaltung erwarten lässt. Gut zu wissen: Das Wohnhaus stammt aus dem Baujahr 1974. Die Beheizung erfolgt zentral über Heizöl; die Öl-Zentralheizung wurde 2023 erneuert; der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 127 kWh/(m²·a) aus (Effizienzklasse D). Ihr nächster Schritt: Worauf warten Sie? Sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin Fotos zeigen viel – aber den Südbalkon in der Nachmittagssonne, die Großzügigkeit von 82 m² und die Qualität der Modernisierung erleben Sie nur vor Ort. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei, und Sie kaufen ohne Maklerprovision direkt vom Eigentümer. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und zeige Ihnen die Wohnung gern persönlich. Ihr Florian Lokai – wohnwertvoll.de Alle Angaben nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vorliegenden Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist allein der notarielle Kaufvertrag. Lage: ruhig wohnen, kurze Wege Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Duisburg-Buchholz, geprägt von gepflegten Wohnhäusern. Die Münchener Straße mit Supermarkt, Bäckereien, Cafés, Drogerie, Apotheken und Post erreichen Sie in rund 800 Metern. Die nächste ÖPNV-Haltestelle ist zu Fuß erreichbar, und über die gut ausgebauten Autobahnanschlüsse sind Sie schnell in den umliegenden Großstädten der Region.