Vermietungsaktion bis 30.11.26 – Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug mit Balkon und EBK-Option

Aufgepasst – Erstbezug nach Kernsanierung! Im ruhig gelegenen Wohncarré der Telemannstraße 22-38 in der Südlichen Neustadt in Halle ist im Zeitraum von 2024 bis 2025 eine hochwertig kernsanierte und modernisierter Neubauwohnanlage mit zeitgemäßem Charakter entstanden. Neben einer energetisch modernisierten Fassade, neuen Fenstern und einer modernen Fernwärmeanlage wurden auch die Wohnungen selbst auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Freuen Sie sich auf modern geflieste Bäder, neue Elektroinstallationen und attraktiv aufbereitete Wohnräume im Zustand: Erstbezug nach Sanierung. Die angebotene 3-Raumwohnung im 1. Obergeschoss rechts überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zwei gut nutzbaren Schlafzimmern, einem modernen Wannenbad sowie einem hellen Wohnzimmerbereich mit offener Küche. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Südbalkon, der mit viel Tageslicht und angenehmer Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Der Wohnungszugang erfolgt über einen separaten Flur, der einen praktischen und angenehmen Empfangsbereich schafft. Die Wohnung hat die folgenden Ausstattungsmerkmale: - Neuherstellung des gesamten Gebäudes und der Wohnung: Zustand der Wohnung zur Übergabe - Erstbezug - hochwertiger Laminatboden - modern gefliestes Wannenbad mit WM-Anschluss und Badewanne - halboffene Küche mit EBK-Option (siehe unteren Absatz) - großer Balkon (ca. 4 m²) - Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten Flur - zwei Schlafzimmer (gut nutzbare Größen - ca. 10 m² und ca. 12 m²) Unser Service: Auf Wunsch kann für eine zuzügliche monatliche Pauschale von 50,00 € durch den Vermieter eine neue Einbauküche inkl. Geräten gestellt werden. Für die Stellung eines Geschirrspülers fallen zzgl. 10,00 € an, also eine monatliche Gesamtpauschale von 60,00 €. Die Südliche Neustadt ist ein bedeutender Stadtteil von Halle (Saale), bekannt als Teil der ehemaligen Planstadt Halle-Neustadt. Diese wurde zu DDR-Zeiten als "sozialistische Musterstadt" auf dem Reißbrett entworfen und zeichnet sich durch ihre spezifische Architektur und Stadtplanung aus. Charakteristik und Architektur Die Südliche Neustadt ist primär von Plattenbauten geprägt. Diese Mehrfamilienhäuser wurden in den 1960er und 1970er Jahren errichtet und sind charakteristisch für den damaligen Wohnungsbau in der DDR. Trotz der oft kritisierten Uniformität des Plattenbaus wurden in Halle-Neustadt von Anfang an Grünflächen und Kunst im öffentlichen Raum integriert, um die Lebensqualität zu erhöhen. Viele der Gebäude wurden seit der Wende umfassend saniert und modernisiert, was zu einem verbesserten Wohnkomfort und einem ansprechenderen äußeren Erscheinungsbild geführt hat. Grünflächen und Erholung Ein besonderes Merkmal der Südlichen Neustadt ist die umfangreiche Durchgrünung. Zahlreiche Grünflächen und Parks durchziehen die Wohnkomplexe, die über den "Grünen Pfad durch Halle-Neustadt" miteinander verbunden sind. Südpark: Ein größerer Park im Südosten des Stadtteils, der zum Spazierengehen einlädt und ein beliebtes Naherholungsziel darstellt, auch wenn er im Laufe der Jahre einen Teil seines früheren Reizes verloren hat. Er liegt zwischen der B80 und dem Kirchteich. Nähe zur Natur: Die Südliche Neustadt ist von weiteren landschaftlich reizvollen Naherholungsgebieten umgeben, darunter die Weinbergwiesen, die Dölauer Heide (ein großer Stadtwald, ideal zum Wandern, Joggen und Radfahren), die Peißnitzinsel und die Saaleaue. Auch die Passendorfer Wiesen mit der Pferderennbahn sind nicht weit. Badeseen: Im Sommer laden Naturbäder wie das Karlsbad Angersdorfer Teiche und der Heidesee zur Abkühlung ein. Infrastruktur und Anbindung Die Südliche Neustadt ist gut an das städtische Leben angebunden: Dezentrale Versorgungsstrukturen: Der Stadtteil verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie diverse Dienstleister, Ärzte und Apotheken, die dezentral in den Wohngebieten verteilt sind. Verkehrsanbindung: Eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben. Zahlreiche Straßenbahn- und Bushaltestellen ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile. Mit dem S-Bahnhof "Zscherbener Straße" hat der Stadtteil auch Anschluss an die S-Bahn Mitteldeutschland. Auch das Straßennetz ist gut ausgebaut. Bildung und soziale Einrichtungen: Die Südliche Neustadt verfügt über eine Vielzahl von Schulen (Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Gymnasium, Förderschulen) und Kindergärten, was sie für Familien attraktiv macht. Es gibt auch diverse soziale Einrichtungen und Projekte zur Integration. Besonderheiten und Geschichte Die Südliche Neustadt ist ein Teil des größeren Stadtteils Halle-Neustadt, der einst als eigenständige, kreisfreie Stadt geplant wurde. Sie hat eine vielfältige Bevölkerungsstruktur und ist ein Beispiel für die Stadtentwicklung in der ehemaligen DDR. Reste des ehemaligen Dorfes Passendorf, wie die Passendorfer Kirche und das Passendorfer Schlösschen, sind noch erhalten und bieten einen historischen Kontrast zur modernen Plattenbauweise. Der Stadtteil lebt von einer Mischung aus Geschichte, urbanem Leben und viel Grün, was ihn zu einem lebendigen und sich stetig entwickelnden Wohnort macht.