Sanierte Wohnung in guter Lage von Wedel

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus mit zwei Hauseingängen und zwölf Wohneinheiten aus dem Jahr 1961 und überzeugt durch ihren modernen Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfangreich saniert und präsentiert sich heute in einem charmanten und ansprechenden Ambiente.Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Badezimmer, die Elektrik, die Küche, die Wände sowie die Bodenbeläge erneuert. Zu der Wohnung gehört ein eigener Stellplatz direkt am Haus, der z. Zt. an die Mieterin vermietet ist.Über das Treppenhaus oder über eine Kelleraußentreppe gelangt man in den gemeinschaftlichen Keller mit Waschraum, Fahrradabstellraum und eigenem Kellerabteil. Ebenso befindet sich auf dem Dachboden ein weiterer Abstellraum für diese Wohnung.Die Wohnung ist seit 5 Jahren an dieselbe Mieterin vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine solide Investitionsmöglichkeit in einer beliebten Wohnlage vor den Toren Hamburgs suchen.Fakten:- 3-Zimmer-Wohnung- 60,3m² Wohnfläche- helle und freundliche Räume- eigener Stellplatz- Baujahr 1961- 2021 umfangreich saniert inkl. Badezimmer, Elektrik, Küche, Böden usw.- Loggia (Südausrichtung)- dezentrale Warmwasseraufbereitung (Boiler, ca. 150l)- Keller- und Dachbodenabteil- Fenster 2fach-Verglasung- Gaszentralheizung (Bj. 1995)- attraktive Lage unweit der Elbe- Vermietet (Indexmietvertrag)- Supermarkt (Edeka) direkt vor der Tür- Bushaltestelle direkt vor der Tür (Bus Nr. 189 in 11 Min. zum S-Bahnhof Wedel)- Elbe fußläufig in ca. 10-15 Min. erreichbar (ca. 1,2km)Zahlen:- 1.000€ Warmmiete inkl. Stellplatz- 760€ Kaltmiete- 40€ Stellplatz- 355€ Nebenkosten davon 232,21€ umlagefähig, 75,92€ nicht umlagefähig, 44,65€ Instandhaltungsrücklage (lt. Wirtschaftsplan 2023)- Strom rechnet die Mieterin gesondert mit einem Energielieferanten ab- 106.643,20€ WEG-Konto (Stand: 20.10.2026)Rendite:Bei einer Nettokaltmiete i.H.v. 9.600€/Jahr (inkl. 480€ Stellplatz) und einem Kaufpreis von 205.000€ ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,68% sowie ein Kaufpreisfaktor von 21,35.Feuchtigkeit:Die Kelleraußenwände des Mehrfamilienhauses weisen punktuelle Feuchtigkeitserscheinungen auf. Die Hausverwaltung hat hierüber bereits Kenntnis.