Gemütliche 2-RW mit schönem Süd-Balkon* 3.OG* Tageslichtbad mit Wanne* ruhige & zentrumsnahe Lage*

Das im Jahr 1929 hochwertig errichtete Altbau-Mehrfamilienhaus steht heute unter Denkmalschutz & befindet sich in einer nachgefragten & zentrumsnahen Wohnlage in Leipzig unweit des Messegeländes. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten sowie bautechnisch sehr guten Zustand. Die klassische Altbauarchitektur und die massive Bauweise verleihen dem Objekt einen nachhaltigen und wertigen Charakter. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit schönem & ruhigen Süd-Balkon zum Garten. Über den zentralen Flur der Wohnung gelangt man in die separate Küche mit Fenster & Platz zum Essen. Das Bad ist mit Fenster, Wanne & einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. Den Bewohnern steht ein Gemeinschaftswäscheplatz sowie gepflegte Kellerflächen zur Verfügung. Das sehr gepflegte Grundstück mit altem Baumbestand & großer Rasenfläche verfügt über einen idyllisch begrünten Gemeinschaftsgarten. Die ruhige und sympathische Nachbarschaft sowie der fußläufig erreichbare „Abtnaundorfer Park“ sorgen für eine hohe Wohnqualität der Mikrolage. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, der ÖPNV (ca. 10 Min. in das Zentrum) sowie Restaurants, Cafés & Bars, etc. befinden sich allesamt fußläufig. Die Autobahn A14 ist in nur ca. 5 PKW-Min. erreichbar & bietet die Möglichkeit für Ausflüge ins grüne Umland, wie z. B. die Leipziger Seenlandschaft. • Sehr attraktive & nachgefragte 2-Raum-Wohnung mit schönem Süd-Balkon zum Garten! • Denkmalschutzobjekt aus dem Jahr 1929 in sehr gutem Zustand & Kernsanierung im Jahr 1996! • mit herrlichem Blick ins Grüne gelegen! • Badezimmer mit Fenster, Wanne & WM-Stellplatz & separate Küche mit Platz zum Essen • kostenfreie PKW-Stellplätze vor dem Haus & Gemeinschaftswäscheplatz im Garten & Keller zur WE • sehr gepflegtes, idyllisches Grundstück mit Gemeinschaftsgarten + Plätze zum Begegnen & Verweilen • sehr gute Infrastruktur - Geschäfte des tägl. Bedarfs fußläufig + ÖPNV-Anbindung fußläufig! • zentrale, grüne & nachgefragte Wohnlage + in nur ca. 10 PKW-Minuten direkt im Stadtzentrum! • ruhige & sympathische Nachbarschaft - idyllischer „Abtnaundorfer Park“ zur Naherholung fußläufig! Mockau-Süd ist ein Stadtteil im Nordosten der Stadt Leipzig und gehört zum Stadtbezirk Nordost. Die Lage ist geprägt durch ein gewachsenes städtisches Umfeld sowie die Nähe zu den angrenzenden Stadtteilen Thekla, Schönefeld und Mockau-Nord und stellt einen etablierten Wohnstandort dar. Durch die Einbindung in das bestehende Verkehrsnetz besteht eine hervoragende Anbindung in Richtung Leipziger Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine heterogene Bebauungsstruktur aus, die sowohl sanierte Altbauten als auch Wohnanlagen aus dem 20. Jahrhundert umfasst. Aufgelockerte Blockstrukturen, begrünte Innenhöfe sowie kleinere Grünflächen prägen das Wohnumfeld und vermitteln eine überwiegend wohnorientierte Atmosphäre. Ergänzt wird dies durch nahegelegene Erholungsräume wie den Abtnaundorfer Park sowie die Parthe-Aue, die zur Durchgrünung des Stadtteils beitragen. Mockau wurde im 14. Jahrhundert erstmals urkundlich erwähnt und entwickelte sich aus einem slawischen Dorf. Im Zuge der Industrialisierung Leipzigs wuchs der Stadtteil und wurde im Jahr 1910 nach Leipzig eingemeindet. Die in dieser Zeit entstandenen Wohnanlagen prägen das heutige Stadtbild. Heute stellt Mockau-Süd einen stabilen und vergleichsweise preisgünstigen Wohnstandort dar. Die Bebauung weist überwiegend einen soliden Zustand auf und wird durch modernisierte Bestandsgebäude ergänzt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind im Umfeld vorhanden. Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt, zudem besteht Anschluss an die Bundesstraße B2 und die Autobahn A14.