Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und barrierefreiem Zugang

Die ca. 92 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 9-Parteienhauses aus dem Jahr 2007 in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Wörrstadt. Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum ca. 9 m² großen Westbalkon, der zum Entspannen in der Abendsonne einlädt. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Das Tageslichtbad wird im Zuge des geplanten Umbaus neu gestaltet. Vorgesehen ist eine großzügige Dusche anstelle einer Badewanne. Individuelle Wünsche können nach Absprache berücksichtigt werden. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung in allen Räumen und die 2023 erneuerte Wärmepumpenanlage. Im Jahr 2025 wurden zudem die Fassade saniert und eine Photovoltaikanlage installiert. Zur Wohnung gehören ein eigener Außenstellplatz sowie ein abgeschlossener Kellerraum mit ca. 9 m² Nutzfläche und Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen. Dieser ist bequem über den Aufzug erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Bahnhof, der in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar ist und regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte bietet. Hinweis: Die Räumlichkeiten wurden bisher als Physiotherapiepraxis genutzt und werden vor dem Einzug entsprechend zu Wohnraum umgebaut. Haustiere sind nicht gestattet. - Ca. 92 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - Erdgeschoss mit barrierefreiem Zugang - Ca. 9 m² großer Westbalkon - Tageslichtbad mit geplanter großzügiger Dusche - Fußbodenheizung und Wärmepumpe (2023 erneuert) - Fassadensanierung und Photovoltaikanlage (2025) - Aufzug bis in den Keller - Eigener Außenstellplatz - Ca. 9 m² großer Kellerraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen Wörrstadt liegt inmitten der reizvollen Wein- und Kulturlandschaft Rheinhessens und überzeugt durch seine attraktive Lage zwischen Alzey, Mainz und dem Rhein-Main-Gebiet. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Bahnhof, der von der Wohnung aus in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar ist. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Mainz, Wiesbaden und Frankfurt sowie nach Alzey und Worms – ideal für Pendler. Mit rund 8.500 Einwohnern bietet Wörrstadt eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, ärztlicher Versorgung und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Ein eigener Autobahnanschluss ergänzt die gute Verkehrsanbindung. Die Entfernungen betragen ca. 25 km nach Mainz, 35 km nach Wiesbaden und Worms sowie rund 50 km zum Frankfurter Flughafen und in den Raum Ludwigshafen/Mannheim.