Bad Hamm: Eigentumswohnung in Kurparknähe

Unser Immobilienangebot ist eine Eigentumswohnung in Bad Hamm, die mit ihrer praktischen Aufteilung und der herrlichen Lage in Kurparknähe überzeugt.<br><br>Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit nur 6 Wohneinheiten und verfügt über zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie einen eigenen Balkon.<br><br>Das Wohnen in dieser Lage von Hamm erfreut sich großer Beliebtheit:<br>Die Wohnung profitiert von der guten Anbindung in die Hammer Innenstadt und zur Kanalkante, die einen tollen Freizeitwert bieten.<br><br>Wohnungen in dieser Größe, Aufteilung und Lage sind immer sehr gefragt und eignen sich sowohl gut zur Vermietung als auch zur Selbstnutzung.<br><br>Baujahr Gebäude: 1972<br>Anzahl Wohneinheiten: 6, pro Etage zwei Wohneinheiten<br>Etage: 1. Obergeschoss rechts<br><br>Ca. 54,60 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:<br>- ein 22,43 m² großes, offen gestaltetes Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon <br>- das 13,21 m² große Schlafzimmer<br>- die zum Wohnzimmer hin offene Küche mit 7,10 m² <br>- die einladende Diele mit 6,16 m²<br>- das Tageslicht-Bad auf 3,86 m² mit Duschwanne, WC & Waschtisch <br>- und dem 7,38 m² großen Balkon mit sehr schöner Aussicht auf die Nachbarschaftsbebauung, den Garten und die Ausläufer des Kurpark Hamms im Umfeld (Anteilige Wohnfläche: ca. 1,84 m²)<br><br>Hinweis: Die dargestellte Einbauküche ist Eigentum des Mieters.<br><br>Ausstattung<br>Die Wohnung ist überwiegend mit Raufasertapete tapeziert und verfügt in den Wohnräumen und der Diele über Echtholzparkett in Mosaik-Muster.<br>Die Küche und das Bad sind mit Vinylböden ausgestattet.<br>Die Innentüren sind Naturholzfurnier-Türen.<br>2021 wurde das Badezimmer modernisiert.<br><br>Zur Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum.<br>Zusätzlich vorhanden sind allgemeine Kellerräume der Hausgemeinschaft (Heizungskeller, Wasch- und Trockenkeller, Hausanschlusskeller, Kellerflure)<br><br><br><br><br>Miteigentumsanteile<br>167,59/1.000stel MEA an dem Gesamtgrundstück mit 574 m²<br><br>Der Bodenwert liegt laut BORIS NRW per 01.01.2026 bei 275,00 €/m². Das entspricht einem Bodenwertanteil für diese Wohneinheit in Höhe von 26.454,08 €, der im Kaufpreis enthalten ist.<br><br>Die Wohneinheit ist seit Dezember 2021 an eine sehr angenehme Einzelperson vermietet.<br>Die monatliche Grundmiete (Kaltmiete) beträgt derzeit 460,00 €.<br>Dies entspricht einer Jahresnettomiete von 5.520,00 €.<br><br>Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkosten, Wasserversorgung, den öffentlichen Abgaben, Wohngebäudeversicherung, Treppenhausreinigung und Verwalterhonorar beträgt derzeit 265,00 €, davon sind umlagefähig rd. 185,00 €<br>Im Hausgeld ist die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage mit 62,06 € enthalten.<br>Hinzu kommen die Kosten für die Grundsteuer mit rund 22,91 € mtl. <br><br><br>Fotohinweis:<br>Aus Rücksicht auf den Mieter wurden einige Fotos mit KI bearbeitet.<br>Die entsprechenden Fotos sind im Exposé als solche gekennzeichnet.