Modernisiertes Wohnen mit Blick auf die Befreiungshalle – großzügige 117 m², 2 Balkone

Wer eine Mietwohnung sucht, die mehr bietet als den klassischen Standard, findet hier ein besonders attraktives neues Zuhause. In angenehmer Wohnlage von Kelheim erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche, zwei Balkonen und zusätzlichen ca. 28 m² Nutzfläche im Keller – eine Kombination, die viel Raum für individuelle Wohnideen und ein komfortables Wohngefühl schafft. Besonders hervorzuheben: Die ca. 117 m² Wohnfläche verstehen sich ohne die Balkonflächen. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihr großzügiges Raumangebot. Statt beengter Grundrisse erwartet Sie viel Platz, um Wohnen, Familie, Arbeiten und Freizeit harmonisch miteinander zu verbinden. Ob für eine Familie, ein Paar mit erhöhtem Platzbedarf oder Berufstätige, die ein separates Homeoffice benötigen – hier lassen sich unterschiedlichste Lebenskonzepte verwirklichen. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die den Wohnbereich ins Freie erweitern und zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten bieten. Genießen Sie den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden an der frischen Luft oder einen gemütlichen Ausklang des Tages. Die beiden Außenbereiche sorgen für ein zusätzliches Plus an Wohn- und Lebensqualität. Auch in puncto Stauraum hat die Wohnung einiges zu bieten. Mit insgesamt ca. 28 m² zusätzlicher Nutzfläche im Keller steht Ihnen außergewöhnlich viel Platz zur Verfügung. Ob Fahrräder, Sportausrüstung, Vorräte oder saisonale Gegenstände – hier findet alles seinen Platz, ohne die eigentliche Wohnfläche einzuschränken. Die gemeinschaftlich nutzbaren Außen- und Gartenbereiche runden das attraktive Wohnangebot ab und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Besonders für Mieter, die langfristig ein großzügiges und komfortables Zuhause suchen, ist diese Wohnung eine interessante Gelegenheit. Sie genießen die Vorzüge einer geräumigen Wohnung mit viel Platz und zusätzlichen Freiflächen, ohne die umfangreichen Verpflichtungen eines eigenen Hauses übernehmen zu müssen. Die Kombination aus ca. 117 m² Wohnfläche, zwei Balkonen und ca. 28 m² zusätzlicher Kellerfläche macht dieses Mietangebot zu einer Besonderheit auf dem Kelheimer Wohnungsmarkt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die großzügige Mietwohnung überzeugt nicht nur durch ihr außergewöhnliches Platzangebot, sondern auch durch zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen der vergangenen Jahre. Insbesondere die umfangreichen Arbeiten aus dem Jahr 2016 sowie weitere Investitionen in den Jahren 2022 und 2024 schaffen attraktive Voraussetzungen für ein komfortables und zeitgemäßes Wohnen. Ausstattung & Highlights im Überblick: Ca. 117 m² Wohnfläche – Balkonflächen nicht eingerechnet Zwei Balkone als zusätzliche Freiflächen Ca. 28 m² zusätzliche Keller- und Nutzfläche Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Großzügige, vielseitig nutzbare Raumaufteilung Hochwertige Einbauküche von Brandl aus dem Jahr 2016 Moderner Vinylboden Pelletofen als zusätzliche Wärmequelle für eine gemütliche Wohnatmosphäre Badezimmer 2016 modernisiert, unter anderem mit neuer Dusche und Doppelwaschbecken Gaubenfenster 2016 durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt Holzfenster und Balkontüren Großzügige Kellerflächen mit vielseitigen Abstellmöglichkeiten Gemeinschaftliche Garten- und Außenflächen Zusätzlicher Stauraum im Spitzboden Modernisiert, gepflegt und bereit für neue Bewohner Besonders attraktiv ist die Kombination aus großzügigem Wohnraum, wohnlicher Ausstattung und den bereits durchgeführten Modernisierungen. Die hochwertige Einbauküche, die erneuerten Bodenbeläge, das modernisierte Badezimmer sowie die Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der Pelletofen bietet darüber hinaus eine zusätzliche Wärmequelle und schafft gerade in der kühleren Jahreszeit eine besonders behagliche Atmosphäre. Auch in die technische Ausstattung und den Erhalt der Immobilie wurde kontinuierlich investiert. Neben den Modernisierungen aus dem Jahr 2016 erfolgten weitere Maßnahmen im Kellerbereich sowie an den Fenstern und Balkonen. Mit der neuen Viessmann-Gasheizung aus dem Jahr 2024 wurde zudem die Heiztechnik des Gebäudes erneuert. Eine Mietwohnung, die großzügiges Raumangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine gepflegte Ausstattung miteinander verbindet – ideal für alle, die ein langfristiges Zuhause mit viel Platz und Wohnqualität suchen. Die Wohnung befindet sich 93309 Kelheim- Affecking und verbindet eine angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Kelheim bietet als Kreisstadt eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur und die Lage an Donau und Altmühl sorgen gleichzeitig für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Der Bahnhof Saal an der Donau ist mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht die Anbindung in Richtung Regensburg und Ingolstadt. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Eigennutzer, Familien und Berufspendler, die stadtnahes Wohnen mit dem Freizeitwert der Region Kelheim verbinden möchten.