5,2 % Renditejuwel - Flachdachbungalow mit 120 m² Wohnfläche in begehrter 30er Zone von Ellerbek

Sichere Mieteinnahmen, gefragte Lage und langfristiges Wertsteigerungspotenzial! <br><br>Dieser gepflegte Reihenbungalow in begehrter Wohnlage von Ellerbek bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Hamburger Speckgürtel.<br><br>Auf rund 149 m² Wohn- und Nutzfläche inklusive großzügigem Wintergarten überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einem gepflegten Gesamtzustand. Das ca. 360 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt über Terrasse, Garten sowie eine Massivgarage mit zusätzlichem Stellplatz.<br><br>Die Immobilie wurde laufend modernisiert, unter anderem durch eine Gas-Brennwerttherme (2013), teilweise erneuerte Fenster (2016), eine modernisierte Küche und ein modernisiertes Badezimmer sowie eine neue Dachabdichtung am Wintergarten (2024).<br><br>Besonders attraktiv für Investoren: Das Objekt wird vermietet verkauft und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 1.750 € zzgl. 60 € Garagenmiete. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 5,2 % - eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen des Kreises Pinneberg.<br><br>Ihre Highlights auf einen Blick:<br>?? Gefragte Lage in Ellerbek nahe Hamburg<br>?? Ca. 149 m² Wohn- und Nutzfläche<br>?? Großer Wintergarten mit Gartenblick<br>?? Vermietet - sofortige Mieteinnahmen<br>?? Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 21.720 €<br>?? Attraktive Bruttorendite von ca. 5,2 %<br>?? Laufend modernisiert<br>?? Garage + zusätzlicher Stellplatz<br>?? Pflegeleichtes Grundstück mit Terrasse<br><br>Eine wertstabile Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow in einer der begehrtesten Wohnlagen des Hamburger Umlands. Lage Ellerbek zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im Hamburger Speckgürtel. Die attraktive Gemeinde im Kreis Pinneberg verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt Hamburg und bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.<br><br>Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone innerhalb eines gepflegten Wohngebiets mit überwiegend hochwertiger Einfamilienhausbebauung. Die gewachsene Nachbarschaft, das familienfreundliche Umfeld und die hohe Wohnqualität machen diesen Standort besonders attraktiv.<br><br>Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleister - sind schnell erreichbar. Zusätzliche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote finden sich in den nahegelegenen Städten Pinneberg, Rellingen sowie in den westlichen Hamburger Stadtteilen.<br><br>Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die A23 gelangen Sie in kurzer Zeit in die Hamburger Innenstadt oder Richtung Nordsee. Gleichzeitig sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine komfortable Anbindung an die gesamte Metropolregion Hamburg.<br><br>Ein hoher Freizeit- und Erholungswert rundet die Lage ab. Weitläufige Feld- und Wiesenlandschaften, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie der TSV Ellerbek mit seinem vielseitigen Sportangebot und Schwimmbad bieten ideale Möglichkeiten für Sport, Erholung und aktive Freizeitgestaltung.<br><br>Fazit: Eine gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und bester Anbindung an Hamburg - ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 149,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Gartenfläche: 360,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2016, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 9.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.15, Distanz zum Bus: 0.22