Neuwertiges Split-Level-Reihenhaus mit Gartenoase und Garage Wohn- und Nutzfläche ca. 160qm

Wohn- und Nutzfläche<br>Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112,24 m² sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren ca. 18,12 m², sodass sich insgesamt eine Wohnfläche von rund 130,36 m² ergibt.<br><br>Ergänzend stehen im Untergeschoss sowie im Podestbereich des Dachgeschosses weitere Nutzflächen von ca. 30 m² zur Verfügung.<br><br>Insgesamt ergibt sich damit eine kombinierte Wohn- und Nutzfläche von ungefähr 160 m².<br><br>Die Grundrissgestaltung wurde im Laufe der Zeit durch die Eigentümer optimiert und durch zahlreiche individuelle Sonderwünsche funktional und hochwertig weiterentwickelt.<br><br>Eingangsbereich und Untergeschoss<br>Der helle Eingangsbereich empfängt Sie mit einer freundlichen und offenen Atmosphäre. Durch die großzügige Gestaltung und das einfallende Tageslicht entsteht bereits beim Betreten ein angenehmes Wohngefühl, das den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht.<br><br>Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche sowie ein Gäste-WC mit Hebeanlage. Der nachträgliche Einbau einer Dusche ist grundsätzlich möglich. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur liebevoll gestalteten Gartenanlage, die als echte Wohlfühloase mit hoher Aufenthaltsqualität überzeugt.<br><br>Erdgeschoss und Wohnbereich<br>Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang und einer praktischen Garderobe. Einige Stufen höher öffnet sich das helle Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zum ersten Balkon. Der Kamin sorgt dabei für eine behagliche Wohnatmosphäre und zusätzliche Wärme in der kalten Jahreszeit.<br><br>Im nächsten Split-Level befinden sich der Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein separater Hauswirtschaftsraum. Die offene und versetzte Architektur verbindet die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander und sorgt gleichzeitig für klare Strukturen im Alltag.<br><br>Schlaf- und Badezimmerbereich<br>Eine Ebene darüber liegen ein Tageslichtbad sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Kinderzimmer<br>eignet. Das darüberliegende großzügige Schlafzimmer verfügt über<br>einen zweiten Balkon und bietet einen ruhigen und privaten<br>Rückzugsort.<br><br>Dachgeschoss und Haustechnik<br>Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohn- und Nutzfläche und eignet sich ideal als Arbeits- oder Hobbybereich.<br>Im Anschluss daran folgt eine weitere Ebene, auf der sich die Heizungsanlage sowie die gesamte Haustechnik befinden. Diese ist nicht nur gepflegt, sondern wird regelmäßig gewartet und befindet sich in einem technisch einwandfreien und sehr guten Zustand.<br><br>Auf derselben Ebene befindet sich zudem über einen separaten Treppenaufgang ein zusätzlicher offener Raum, der sich oberhalb des Treppenhauses erstreckt und sich ideal als Schlafplatz für Gäste oder Jugendliche eignet.