Freistehendes Wohnhaus mit Fernblick in ruhiger Lage von Merzig – jetzt zum attraktiven Preis von 329.000 €

ObjektbeschreibungDieses freistehende, gepflegte und großzügige Wohnhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den sehr guten Zustand sowie die ruhige Lage in einer Seitenstraße von Merzig.<br><br>In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand mit angenehmer Wohnatmosphäre.<br>Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Terrasse mit schönem Fernblick – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden.<br><br>Das Haus eignet sich hervorragend für Familien oder Paare mit Platzbedarf.<br><br>Das 6,76 ar große Grundstück befindet sich in ruhiger Lage nahe der Villa Tocksberg mit gleichzeitig guter Verkehrsanbindung.<br>RaumaufteilungDas Erdgeschoss hat folgende Aufteilung:<br><br>- 1 großes Wohn/-Esszimmer mit Kaminofen<br>- Küche mit Theke zum Esszimmer<br>- Arbeitszimmer<br>- Flurbereich<br>- Terrasse<br><br>Diese Etage hat eine Wohnfläche von rd. 80 m2.<br><br>Das Obergeschoss hat folgende Aufteilung:<br><br>- 3 Zimmer<br>- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC<br>- Flurbereich<br><br>Diese Etage hat ebenfalls eine Wohnfläche von rd. 80 m2.<br><br>Bodenbeläge: Parkett und Fliesen (Bad)<br>Fenster aus Kunststoff (doppelt verglast); Balkontür und Dachfenster dreifach verglast<br><br>Das Kellergeschoss hat folgende Aufteilung:<br><br>- 2 Kellerräume<br>- Waschküche<br>- Garage<br><br>Das gemütliche Wohnhaus wurde im Jahre 1954 gebaut und in 2008 sowie in den letzten Jahren umfangreich modernisiert.<br>Bei den Modernisierungen in 2008 wurden auch alle Leitungen erneuert.<br><br>Die Gaszentralheizung wurde erst vor 3 Jahren komplett erneuert.<br>Ein Energieausweis wird in Kürze erstellt.<br><br><br>