Erstbezug nach Sanierung: Helle 2-Zimmer-DG-Wohnung inkl. Einbauküche, Balkon & TG in Trudering

Stilvoll, hell und ab dem 15.11.2026 bezugsfrei: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, TG & sanierter Küche und Bad in München-Trudering Vermietung privat durch die Vermieter persönlich. Suchen Sie ein modernes, frisch top saniertes Zuhause in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage? Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (2. OG) in der beliebten Gartenstadt Trudering vereint hohen Wohnkomfort mit einer grünen Umgebung. Auf ca. 66 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sich ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare eignet: Eingangsbereich: Großzügige Diele mit optimalem Platz für eine Garderobe. Wohnenzimmer: Helles, weitläufiges Wohnzimmer mit stilvollem Rundbogen, zwei Dachfenster für viel Helligkeit und große Fensterflächen ins Grüne für ein offenes Wohngefühl. Sonnen-Balkon: Frisch saniert und sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafbereich aus begehbar – ideal für das Frühstück im Freien oder den Feierabend im Grünen. Küche: Separate Küche – ausgestattet mit einer modernen Einbauküche. Einbauküche mit großem Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank, Spülmaschine, Dunstabzugshaube, ceranfeld etc. Bad: Komplett neu gestaltetes Komfortbad mit Tageslicht und Fenster, hochwertigen Fliesen, neuer Dusche, Anschluss für eine Waschmaschine, Handtuchheizkörper, bluetooth Lautsprechern, Einbauspots und beleuchtetem Spiegel. Schlafbereich: Ruhiges, helles Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit Morgensonne. kleine Abstellkammer am Wohnzimmer Keller: Ein geräumiges Kellerabteil mit Schwerlastregalen Tiefgarageneinzelstellplatz (KEIN Duplex) runden das Angebot ab. Im Haus stehen zudem ein gemeinschaftlicher Trockenraum, ein zusätzlicher Abstellbereich im gemeinschaftlich genutzten Kellerraum sowie Fahrradstellplätze im Fahrrad Keller zur Verfügung. Die Wohnung ist nach der Sanierung leer, die Möblierung auf den Bildern wurde mit KI erstellt und dient nur der Anschauung. Ausstattung & Eckdaten: - Wohnfläche: ca. 66 m² - Etage: 2. Obergeschoss (Dachgeschoss, kein Aufzug) - Zustand: Erstbezug nach umfassender Sanierung Sommer 2026: neues Bad mit hochwertigen Fliesen, neuer Dusche mit Glas Duschabtrennung, Anschluss für eine Waschmaschine , bluetooth Lautsprecher, beleuchteter Spiegel und Handtuchheizkörper, frisch sanierter, sonniger und großer Balkon, Einbauküche mit großem Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank, Spülmaschine, Dunstabzugshaube, großer Keller, Tiefgaragenstellplatz - Energieeffizienzklasse C (Endenergieverbrauch: 95 kWh/(m²*a), Gas-Zentralheizung) - Inklusive großem Kellerabteil, gemeinschaftlichem Wasch- und Trockenraum, weiterem Abstellraum und Fahrradabstellplätzen - Tiefgaragen-Einzelstellplatz (100 € / Monat). Kein Duplex Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im Münchner Osten (Gartenstadt Trudering). Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV (Bus sowie U-/S-Bahn Trudering) ist hervorragend. Auch mit dem Auto sind Sie über die A94 und den Mittleren Ring schnell unterwegs. Der Riemer Park bietet einen hohen Freizeitwert vor der Haustür.