Altbau mit Wow-Effekt: Stylisches Loft mit Traumblick!

PROVISIONSFREI / PRIVATVERKAUF — Sparen Sie die Maklergebühren! (Bitte keine Makleranfragen) Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit für Liebhaber des besonderen Wohnens. Diese Immobilie ist liebevoll, tief durchdacht und bis ins Detail hervorragend organisiert. Die Ausführung besticht durch präzise handwerkliche Meisterschaft, meisterhafte Qualität und eine beeindruckend saubere Verarbeitung. Die Wohnung wurde ca. 2015 auf einem früheren Dachstuhl eines Altbaus (Baujahr ca. 1915) komplett neu aufgebaut – das bedeutet: alle Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Dachisolierung entsprechen modernsten Standards. Beim Innenausbau wurde höchster Wert auf Qualität, Design und natürliche Materialien gelegt: • Loft-Charakter & Wohlfühlatmosphäre: Sichtbare, restaurierte Holzbalken, stilvolle Naturstein-Verblendungen und freigelegtes Sichtmauerwerk (Backstein) verleihen der Wohnung einen einzigartigen Charme. • Gemütlicher Kaminofen: Ein Schwedenofen im Wohnbereich sorgt für knisternde Wärme an kalten Tagen. • Zusätzliche Galerie: Über eine Holzleiter gelangt man auf eine gemütliche Hochebene/Galerie – ideal als Leseecke, Schlafbereich oder Abstellfläche. • Moderne Inselküche: Einbauküche mit weiß lackierten Fronten, hochwertigen Einbaugeräten und einer edlen Arbeitsplatte aus schwarzem Naturgranit. • Wellness-Badezimmer: ◦ Eleganter Doppelwaschtisch auf einem Holz-Unterschrank. ◦ Verglaste, bodentiefe Dusche sowie Badewanne mit Granitverkleidung. ◦ Wände mit schwarzem Schiefer/Naturstein gestaltet. ◦ Sauna-Option: Ein angrenzender Raum im Bad war als Sauna geplant (Anschlüsse vorhanden) und dient derzeit als praktischer Abstellraum. • Bodenbeläge & Heizung: Echtholzparkett in den Wohnräumen, hochwertige Fliesen in Bad und Küche. Überall ist eine Fußbodenheizung verbaut, die über digitale Raumthermostate gesteuert wird. • Zwei Balkone: 2 kleine Balkone (jeweils 2 × 1 m) mit Großformat-Keramikfliesen (einer von der Küche, einer vom Bad erreichbar). • Durchdachtes Holz-Konzept (2 Kellerräume): Zur Wohnung gehören zwei kleine Kellerräume. Besonders praktisch: Einer der Keller ist so konzipiert, dass Kaminholz bequem von außen angeliefert und gelagert werden kann. • Parken: Isolierte Einzelgarage + Pkw-Stellplatz davor (im Preis enthalten) Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbr­auch 125 kWh/(m²·a) Energieeffizienzkla­sse: D Besichtigung: Nur bei ernsthaftem Interesse. Lage & Ausblick: • Unverbauter Panoramablick: Genießen Sie durch die großen Fensterfronten den freien Blick ins Grüne, auf die Schwarzwald-Hügel und das plätschernde Flussufer. • Perfekte Anbindung: Nur 2 Gehminuten zum Bahnhof (Hausen im Wiesental) – ideal für Pendler (Richtung Lörrach / Basel).