EINZIGARTIG WOHNEN MIT ATEMBERAUBENDEN SCHLOSSBLICK – DIREKTE CITY-LAGE!

Diese schöne Wohnung befindet sich in einer belebten Fußgängerzone, mitten im Zentrum von Aschaffenburg. Dank der erhöhten Lage in der 6. Etage wird der Alltagstrubel ausgeblendet und Sie genießen stattdessen eine herrliche Weitsicht. Von der Dachterrasse genießen Sie einen einzigartig freien Blick in westlicher Richtung auf das Aschaffenburger Schloss Johannisburg. Der zusätzliche Ostbalkon eröffnet einen schönen Ausblick in Richtung Godelsberg und lädt bereits in den Morgenstunden zum Verweilen ein. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Dachterrasse. Dank der Lage im obersten Geschoss genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen einzigartigen Blick auf das Schloss Johannisburg. Das angrenzende Zimmer ist mit einer Schiebetür angegliedert und erweitert den Wohnbereich oder ermöglicht Ihnen ein abgeschlossenes Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig zum Innenhof und sorgt für erholsame Nächte. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Mietumfang enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. *** hochwertige Parkettböden (frisch abgeschliffen und geölt!) *** hohe Decken *** elektrische Markisen auf der Dachterrasse *** Glasfaseranschluss *** zeitlose Einbauküche (bereits bestellt: neues Herd-Einbauset und Spülmaschine von BOSCH) *** Aufzug bis in die Penthouse-Etage Insgesamt werden Sie von der hochwertigen Ausstattung und dem großzügigen Grundriss sowie ihre außergewöhnliche Aussicht über die Dächer von Aschaffenburg überzeugt sein! Eine Innenbesichtigung lohnt sich! Die Beheizung erfolgt über eine moderne Hybrid-Heizungsanlage aus Gasheizung und Wärmepumpe, welche erst im November 2025 erneuert wurde. Die Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis noch die alten Werte aufzeigt. 5. OBERGESCHOSS / PENTHOUSE (Aufzug vorhanden): Flur – großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse – Schlafzimmer mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof – Balkon - Küche mit Einbauküche – Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss *** Dachterrasse mit Westausrichtung *** zusätzlicher Balkon in Ostausrichtung *** Kellerabteil *** Stellplatz im Innenhof für ein Kleinfahrzeug (z. B. Smart) optional verfügbar ASCHAFFENBURG ZENTRUM: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants liegen Ihnen zu Füßen und der Aschaffenburger Hauptbahnhof sorgt für ideale Verkehrsanbindung. Für Pendler bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen und überregionalen Verkehrswege. Der Hauptbahnhof Aschaffenburg ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Frankfurt am Main und Würzburg. Darüber hinaus laden die zahlreichen Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in und um Aschaffenburg zu Freizeitaktivitäten, Spaziergängen und sportlichen Betätigungen ein. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Wohnstandort besonders attraktiv.