DAS ARZBERG - Wohnen mit Garten: Exklusive Erdgeschoss-Wohnung am Sonnenhang von Beilngries

Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühldomizil im Erdgeschoss des Premium-Projekts "DAS ARZBERG eins". Auf komfortablen 99,44 m² Wohnfläche verbindet diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung modernes Design mit barrierearmem Wohnkomfort. Das absolute Highlight ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten, die Ihnen maximale Privatsphäre im Grünen garantiert. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der erstklassigen Ausstattung in warmen Erd- und Sandtönen genießen Sie hier ein naturnahes, elegantes Wohnerlebnis. Ein zukunftssicheres Zuhause, das dank modernster Luft-Wärmepumpe und PV-Anlage auch energetisch auf höchstem Niveau überzeugt.<br><br>Fakten:<br>- Effizienzhaus KFN40 Energieeffizienzklasse: A+<br>- Luft-Wärmpumpe und PV-Anlage, ökologisch hochwertiges & regeneratives Energiekonzept<br>- Massive Ziegelbauweise 42,5 cm stark<br>- Bestes Raumklima durch Nadelholzfasern gefüllter UNIPOR SilVACOR Ziegel <br>- Aufzug vom Untergeschoss/Tiefgarage bis ins Dachgeschoss<br>- barrierefreie Zugänge - ideal für alle Lebenslagen<br>- lichte Räumhöhe 2,66 Meter<br>- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung<br>- hochwertige Parkett- und Fliesenböden<br>- Zimmertüren mit 2,10 m Durchgangshöhe<br>- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Aluvorschale<br>- elektrische Raffstore an allen Fenstern<br>- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung<br>- zentrale Wasser Enthärtungsanlage<br>- smarte Haustechnik Gira One (optional)<br>- Videogegensprechanlage<br>- abgeschlossener Kellerraum pro Wohneinheit<br>- Wohnung im EG mit Terrasse und Privatgarten<br>- großzügige Balkone im Obergeschoss<br>- SAT-Anlage für TV<br>- LAN-Anschlüsse in allen Wohn- u. Schlafräumen<br>- USB und USB-C Dosen in der Küche und Schlafzimmer<br>- Jeder Tiefgaragenstellplatz mit 230 V Anschluss und Vorbereitung für Kraftstrom<br>- Fahrradstellplätze mit je einem 230 V Anschluss<br>- VDSL/Glasfaser vorhanden;<br>- Kaufpreiszahlung nach Baufortschritt<br>uvm.<br><br>Tiefgaragenstellplatz für 25.000,-- EUR<br>Fahrrad-Stellplatz mir 230 Volt Anschlüssen (für 2 Fahrräder) für 2.500,-- EUR<br><br>weitere Infos:<br>- Änderungen der Grundrisse nach individuellen Vorstellungen nach Absprache möglich!<br>- nutzen Sie bei Kapitalanlage unseren VERMIETER-KOMPLETT-SERVICE!<br>- wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihre Finanzierung!<br>- auch bei allen anderen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!<br><br>Für weitere Informationen oder ausführliches Exposé wenden Sie sich bitte tel. an Herrn Claudius Mitzam unter 08461/70238 oder senden uns unter [email protected] eine e-mail zu.