Neubau-Erstbezug: Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil und Loggia

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Nürnberger Stadtteil Lichtenreuth. Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Südausrichtung von Wohnbereich, Loggia sowie der eigenen Terrasse mit Gartenanteil. Die Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Wohnensemble und wird als Erstbezug zum 01.01.2027 angeboten. Auf rund 74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit offen gestalteten Räumen, großen Fensterflächen und einer hochwertigen Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die nach Süden ausgerichtete Loggia sowie die Terrasse mit eigenem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht), die zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden einladen. Eine moderne Einbauküche wird vom Vermieter gestellt und fügt sich harmonisch in das zeitgemäße Wohnambiente ein. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für monatlich 120,00 € angemietet werden. Dank des KfW-Effizienzhaus-40-Standards profitieren Sie von einem energieeffizienten und nachhaltigen Wohnkonzept mit niedrigen Verbrauchskosten und hohem Wohnkomfort. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und über den Aufzug bequem mit allen Etagen, dem Kellerabteil sowie der Tiefgarage verbunden. Diese Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Singles, Paare oder kleine Familien, die die Vorzüge eines hochwertigen Erstbezugs in einem modernen Stadtquartier genießen möchten. Die Wohnung ist ab dem 01.01.2027 bezugsfrei. Die Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an modernes und nachhaltiges Wohnen: - Erstbezug im Neubau - Moderne Einbauküche inklusive - Barrierefreie Ausführung - Hochwertige Parkettböden - Fußbodenheizung in allen Räumen - Großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil - Loggia - Moderne Fernwärmeversorgung - Bodengleiche Dusche - Elektrische Rollläden - Glasfaseranschluss vorhanden - Eigenes Kellerabteil (ca. 5 m²) - Tiefgaragenstellplatz (120 EUR monatlich) Die Wohnung befindet sich in der Anna-Schwarm-Straße 2 im neuen Stadtquartier Lichtenreuth im Nürnberger Süden. Das moderne Stadtentwicklungsgebiet zählt zu den attraktivsten Wohnlagen der Stadt und verbindet urbanes Leben mit großzügigen Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung entstehen moderne Wohn- und Freizeitangebote, attraktive Grünanlagen sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nürnberger Innenstadt, die Technische Universität Nürnberg sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Dutzendteich, dem Luitpoldhain und weiteren Naherholungsgebieten bietet einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Arbeitgebern, Bildungseinrichtungen und den wichtigsten Verkehrsanbindungen der Metropolregion Nürnberg. Lichtenreuth steht für modernes, nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen und gehört zu den spannendsten neuen Wohnquartieren Nürnbergs.