Historischer Charme trifft Werthaltigkeit - vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und vermietete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus den 1930er Jahren. Das Gebäude wurde im Jahr 2001 umfassend saniert und verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit den Vorzügen einer modernisierten Wohnanlage.<br><br>Die Wohnung wurde im Jahr 2014 teilmodernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zur Einheit gehört außerdem ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.<br><br>Die Wohnung ist seit dem Jahr 2020 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 643,35 € monatlich und wurde seit Beginn des Mietverhältnisses nicht erhöht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 419,53 €.<br><br>Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume separat erreichbar, wodurch ein angenehmes Wohngefühl und eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche entstehen.<br><br>Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich zunächst ein Zimmer sowie das großzügige Wohn- bzw. Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Aufenthaltskomfort.<br><br>Auf der linken Seite des Flurs liegen die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte eignen. Ebenfalls über den Flur erreichbar sind die Küche sowie das Badezimmer.<br><br>Die Wohnung verfügt über eine klassische Dielung, die den charmanten Charakter des Altbaus unterstreicht und für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. Die harmonische Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien oder langfristige Kapitalanleger.<br><br>Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv und zugleich äußerst praktisch. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch wichtige Verkehrsachsen sind schnell und unkompliziert erreichbar, wodurch eine hervorragende Anbindung an das Stadtgebiet und das Umland gewährleistet wird.<br><br>Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem gewachsenen Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant.<br><br>Diese vermietete Eigentumswohnung stellt eine interessante Kapitalanlage in einem charmanten, denkmalgeschützten Gebäude dar. Die großzügige Wohnfläche, die praktische Raumaufteilung, der Balkon sowie die attraktive Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung schaffen nachhaltige Vermietbarkeit und langfristiges Wertentwicklungspotenzial.