Bright, renovated apartment with balcony | Helle, renovierte Wohnung mit Balkon

We are renting out our beloved apartment, where we have lived for the past 10 years. **The apartment** Two bedrooms, a large open-plan kitchen/living room, bathroom, balcony and private basement storage. Located on the second floor (no elevator). Bright throughout the day, with morning sun in the kitchen and bathroom and afternoon and sunset light in the bedrooms and on the balcony. Unfurnished, with a brand-new fitted kitchen. Indefinite rental, Anmeldung possible. **Renovations** The apartment has been fully renovated: brand-new fitted kitchen with oven and hob, new bathroom with bathtub, flooring, radiators and windows. The building has also been extensively modernised, including a heat pump, solar panels, wall insulation, new electrics and water pipes, a new roof and a freshly painted façade. First letting after comprehensive modernisation; exempt from the Mietpreisbremse under § 556f sentence 2 BGB. *** Wir vermieten unsere geliebte Wohnung, in der wir zehn Jahre selbst gelebt haben. **Die Wohnung** Zwei Schlafzimmer, großer offener Wohn- und Küchenbereich, Badezimmer, Balkon und privater Kellerraum. Im zweiten Stock (kein Aufzug). Den ganzen Tag hell: Morgensonne auf der Küchen- und Badseite, nachmittags und abends Sonne auf der Schlafzimmer- und Balkonseite. Unmöbliert, mit brandneuer Einbauküche. Unbefristete Vermietung, Anmeldung möglich. **Renovierungen** Die Wohnung wurde vollständig renoviert: neue Einbauküche mit Backofen und Kochfeld, neues Bad mit Badewanne, neue Böden, Heizkörper und Fenster. Auch das Gebäude wurde umfassend modernisiert: Wärmepumpe, Solaranlage, Fassadendämmung, neue Elektroinstallationen und Wasserleitungen, neues Dach und frisch gestrichene Fassade. Erstvermietung nach umfassender Modernisierung; gemäß § 556f Satz 2 BGB von der Mietpreisbremse ausgenommen. **The neighbourhood** Between Voltastraße (U-Bahn) and Gesundbrunnen (S-Bahn and regional trains), with bus 247 stopping outside. Mauerpark and its famous Sunday flea market are a 10-minute walk away. The pedestrianised street has little traffic and a gardening association where you can rent a raised bed. The bedrooms overlook a shared garden with mature trees and birds. The building is quiet, with many long-term residents. Please note: a new building is planned next door for 2027. **Rent and additional costs** Cold rent: €1,300/month Service charges: €330/month Total: €1,630/month Heating and water are included. Electricity and internet are paid separately by the tenant. *** **Die Nachbarschaft** Zwischen der U-Bahn-Station Voltastraße und dem Bahnhof Gesundbrunnen (S-Bahn und Regionalzüge); Bus 247 hält direkt vor der Tür. Der Mauerpark mit seinem berühmten Sonntagsflohmarkt ist zehn Gehminuten entfernt. Die Fußgängerstraße ist verkehrsarm. Ein Gartenverein bietet Hochbeete zur Miete. Die Schlafzimmer blicken auf einen Gemeinschaftsgarten mit alten Bäumen und Vögeln. Das Gebäude ist ruhig und hat viele langjährige Bewohner. Bitte beachten Sie: Für 2027 ist ein Neubau direkt nebenan geplant. **Miete und Nebenkosten** Kaltmiete: 1.300 €/Monat Nebenkosten: 330 €/Monat Gesamtmiete: 1.630 €/Monat Heizung und Wasser sind enthalten. Strom und Internet zahlt der Mieter separat.