Historisches Mehrfamilienhaus mit Charme - ehemaliges Empfangsgebäude der Bahn

Objektnr: 1069262 <br><br>Dieses Gebäude stammt aus dem 19. Jahrhundert (ca. 1880) und diente früher als Empfangsgebäude der Bahn. Es verbindet historischen Charakter mit dem Komfort eines gepflegten Mehrfamilienhauses. 1987 wurde das Gebäude fachgerecht in ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten umgebaut.<br><br>Wohnungen:<br><br>Wohnung 1 (EG rechts): ca. 108,92 m², 3 Zimmer, Küche, zwei Bäder sowie Gäste-WC - seit April 2004 vermietet mit monatlichen Mieteinnahmen von 680 €. In der Miete sind alle Nebenkosten enthalten (außer Strom und Gas).<br><br>Wohnung 2 (EG links): ca. 102,66 m², 4 Zimmer, Küche, Bad und eine überdachte Terrasse - derzeit leerstehend und frei zur Neuvermietung oder Selbstnutzung.<br><br>Wohnung 3 (Dachgeschoss): ca. 62,81 m², 2 Zimmer, Küche, Badezimmer - seit August 2015 vermietet mit Mieteinnahmen von 450 € monatlich. Auch hier sind alle Nebenkosten bis auf Strom und Gas enthalten.<br><br>Gebäude &amp; Ausstattung:<br><br>Grundstücksfläche: 780 m²<br><br>Energieversorgung: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Heizung<br><br>Außenanlagen: Doppelcarport + 3 Freistellplätze<br><br>Teilunterkellert<br><br>2014 wurde die Fassade komplett neu verkleidet und mit einem 120 mm starken Wärmedämmverbundsystem versehen; gleichzeitig wurden alle Fenster ausgetauscht - dadurch deutlich optimierte Energieeffizienz und moderner Schutz gegen Witterungseinflüsse<br><br>Potenzial:<br>Die leerstehende Wohnung bietet die Möglichkeit zur sofortigen Neuvermietung oder Eigennutzung. Durch den guten Zustand des Gebäudes, die schon modernisierte Fassade und Fenster sowie die solide Vermietung der anderen Einheiten ergibt sich eine sichere und rentable Investitionsmöglichkeit. Lage Lage: Attraktive Lage in Fahrenkrug mit besten Bedingungen für Kapitalanleger <br>Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten in max. 3 km erreichbar<br>Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km gedeckt<br>Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar Weitere Informationen Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.<br><br>Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!<br>_____________________________________________________<br><br>Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 274,45 m², Gesamtfläche: 274,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen