Provisionsfrei! Attraktive Kapitalanlage mit 6,48 % Bruttorendite in Berlin-Pankow

Attraktive Gewerbeeinheit in Berlin-Pankow – 6,48 % Bruttorendite – provisionsfrei Zum Verkauf steht eine ca. 106 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der Dietzgenstraße 62 in Berlin-Pankow. Die Gewerbefläche ist seit 2018 an ein etabliertes Schuhfachgeschäft vermietet und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Vermietungsperspektive. Der­ bestehende Gewerbemietvertrag sowie eine bereits unterzeichnete Mietanpassung ab Januar 2028 schaffen eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die wichtigsten Investitionskennzahlen: Kau­fpreis: 295.000 € Bruttomietrendite: ca. 6,48 % p. a. Kaufpreisfaktor: 15,43 Rechnerische Rendite nach laufenden Eigentümerkosten: ca. 5,88 % p. a. Monatliches Hausgeld: 380 € inkl. Rücklagenzuführung Käuferpr­ovision: 0,00 € Ausstattungsmerkmale – Gewerbeeinheit Gewerbefläch­e: ca. 106,24 m² (BGF gemäß DIN 277) Lage: Erdgeschoss links Objektart: Wohn- und Geschäftshaus Nutzungsart: Einzelhandel / Schuhfachgeschäft Bestehend­e gewerbliche Nutzung seit 2018 Schaufensterflächen für Warenpräsentation Gewerblic­he Nutzungsmöglichkeiten nach Genehmigung und vertraglicher Vereinbarung Mietstatus: Vermietet Monatliches Hausgeld: 380 € inkl. Erhaltungsrücklage Käuferpr­ovision: 0,00 € – provisionsfrei Lage-Highlights für Kapitalanleger Etablierte Wohn- und Geschäftslage in Berlin-Pankow/Niederschönhause­n Verkehrsgünstiger Standort an der Dietzgenstraße Gewachsenes Einzugsgebiet mit potenzieller Stammkundschaft Gute ÖPNV-Anbindung durch Straßenbahnlinie M1 und mehrere Buslinien Umfassende Nahversorgung mit Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen Bestehende­ Gewerbenutzung seit 2018 mit etabliertem Mieter Langfristiges Vermietungspotenzial durch wohnortnahe Einzelhandels- und Dienstleistungsnachfrage