Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial

!!Für eine virtuelle Besichtigung steht eine 360-Grad-Tour zur Verfügung!! !!Um eine virtuelle Besichtigung durchführen zu können, ist es zunächst erforderlich, über das Internetportal eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten zu stellen. Geben Sie dazu bitte alle relevanten Informationen in das entsprechende Online-Formular ein und senden Sie die Anfrage ab. Erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten und wenn Sie das Exposé freigeschaltet haben, kann Ihnen der Zugang zur 360-Grad-Tour für die virtuelle Besichtigung bereitgestellt werden!! • Nach Erhalt des Exposés klicken Sie bitte auf "Exposéfreigabe" • Bitte setzen Sie danach alle erforderlichen Haken • Jetzt können Sie auf die 360 Grad Tour, sowie auf den Energieausweis zugreifen Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wolfsburg-Fallersleben und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.444 m² zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie verfügt derzeit über ca. 125 m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer verteilt. Der vorhandene Grundriss bietet darüber hinaus Potenzial für eine Neuaufteilung: Durch eine Verkleinerung des derzeit großzügigen Wohnzimmers und das Einziehen zusätzlicher Wände könnte die Raumaufteilung auf bis zu fünf Zimmer erweitert werden. Damit eignet sich das Haus sowohl für Paare und Familien als auch für Käufer, die zusätzlichen Raum für Kinder, Homeoffice oder Gäste schaffen möchten. Ein besonderer Pluspunkt ist das großzügige Grundstück, das viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Wohnzimmer bildet einen zentralen Bereich des Hauses und verfügt über einen Kamin, der dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre verleiht. Der 1997 errichtete Wintergarten, der von der Küche aus zu begehen ist, erweitert den Wohnbereich um einen zusätzlichen, lichtreichen Aufenthaltsbereich. Er bietet einen schönen Übergang zwischen Wohnhaus und Garten und kann je nach Nutzung als zusätzlicher Aufenthalts-, Ess- oder Rückzugsbereich dienen. Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre in verschiedenen Bereichen erneuert. Der Innenausbau sowie das Badezimmer wurden 1973 modernisiert. Auch die Leitungssysteme wurden überwiegend im Jahr 1973 erneuert. Die Öl-Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2005 und wird über einen vorhandenen Erdtank versorgt. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum und vielseitig nutzbare Flächen bietet. Eine im Keller vorhandene Sauna schafft einen privaten Wellnessbereich und ergänzt das Raumangebot der Immobilie. Das ca. 1.444 m² große Grundstück gehört zu den besonderen Merkmalen dieser Immobilie. Die großzügige Grundstücksfläche bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber, Familien und Menschen, die Wert auf Platz und Privatsphäre legen. Ob Garten, Spielbereich, Terrasse, Hobbyflächen oder individuelle Gestaltungsideen – hier bestehen zahlreiche Möglichkeiten. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Fallersleben. Fallersleben zählt zu den bekannten und gewachsenen Stadtteilen Wolfsburgs und verbindet die Vorzüge einer eigenständigen Ortsstruktur mit der Nähe zu den Arbeits- und Versorgungsstandorten der Stadt. Die Lage bietet damit eine Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen innerhalb Wolfsburgs. Fallersleben verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der historische Ortskern prägt den Stadtteil mit seinem besonderen Charakter. Gleichzeitig bietet Fallersleben moderne Wohn- und Gewerbestrukturen und ist aufgrund seiner Lage für Berufspendler und Familien interessant. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen im näheren Umfeld zur Verfügung. Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls im Stadtteil bzw. in gut erreichbarer Entfernung. Über das örtliche Straßennetz bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt, zu den weiteren Wolfsburger Stadtteilen sowie zu den wichtigen Verkehrsachsen der Region. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist in Fallersleben vertreten. Der Bahnhof Wolfsburg-Fallersleben bietet zudem eine zusätzliche Anbindung an das regionale Bahnnetz. Durch die Nähe zu den wichtigen Verkehrsverbindungen ist der Standort insbesondere auch für Berufspendler interessant. Neben der guten Infrastruktur bietet Fallersleben verschiedene Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der historische Ortskern lädt mit seinen Straßen, Plätzen, Gastronomie- und Freizeitangeboten zum Verweilen ein. Gleichzeitig befinden sich im Umfeld Grünflächen und Wege für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Die Lage verbindet damit die Vorteile eines städtisch angebundenen Wohnstandortes mit Möglichkeiten zur Naherholung. Weitere Informationen Sonstiges Wenn Sie weitere Immobilien suchen, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wünsche. Wir sind seit über 40 Jahren im gesamten Bundesgebiet für Sie tätig. Gerne sind unsere Spezialisten Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Ihre Wunschimmobilie finanzieren Sie zu Toppkonditionen. Sprechen Sie mich gern darauf an. Sie wollen IHRE Immobilie verkaufen??? Wir erstellen Ihnen eine kostenlose Wertermittlung, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bastian Schönecker Selbstständiger Immobilienberater Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0151 12753830 Aufsichtsbehörde: Stadt Braunschweig Internet: https://www.braunschweig.de Anschrift: Platz der Deutschen Einheit 1 ; 38100 Braunschweig Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2005 Bezug nach Absprache