Charmantes Ladenlokal im Altbau-Traum mit schöner Terrasse und Fensterfront

Kompakt, zentral & werbewirksam: Ca. 45 m² Gewerbefläche in der Oststraße 7, Witten – Ideal für Büro, Praxis oder Einzelhandel! Diese charmante Gewerbefläche im Erdgeschoss der Oststraße 7 bietet Ihnen die perfekte Basis für Ihr Business bei optimal kalkulierbaren Fixkosten. Auf ca. 45 m² erwartet Sie ein effizient geschnittener Raum, der durch eine ca. 3 bis 4 Meter breite Schaufensterfront hervorragend belichtet wird und Ihnen beste Präsentationsmöglichkeiten gegenüber Passanten bietet. Egal ob Sie eine stilvolle Boutique eröffnen, eine Dienstleistungsagentur einrichten, ein Kosmetik- oder Therapieatelier gestalten oder ein repräsentatives Büro suchen: Der übersichtliche Grundriss lässt sich flexibel an Ihr individuelles Geschäftskonzept anpassen. Ausstattung & Highlights Fläche: Ca. 45 m² effizient nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss Schaufensterfront­: Ca. 3 bis 4 Meter breite Glasfront für hohe Werbewirkung und viel Tageslicht Zugang: kundenfreundlicher Eingangsbereich Kosteneffizie­nz: Überschaubare Raumgröße mit geringen laufenden Betriebskosten Infrastruktur:­ Sanitäre Anlagen vorhanden Ideal geeignet für Einzelhandel & Spezialgeschäfte: Boutique, Feinkost, Paketshop, E-Zigarette/Vape-Shop, Showroom oder Fachgeschäft Büro & Agentur: Versicherungsmakler, Fahrschule, Immobilienbüro, Nachhilfeinstitut oder Beratungsstelle Praxis & Beauty: Kosmetikstudio, Nagelstudio, Physiotherapie, Fußpflege oder Heilpraktikerpraxis Ein schöner offener Raum, welcher leicht teilbar oder den eigenen Bedürfnissen angepasst werden kann. Ein schöne, kleine Terrasse sowie ein WC ist bereits vorhanden. Urbanes Ladenlokal im Herzen von Witten-Mitte: Die Oststraße 7 befindet sich in einer gefragten Wohn- und Geschäftslage direkt im Zentrum von Witten. Wer hier ansässig ist, schätzt die kurzen Wege und das lebendige Umfeld, das den Stadtteil Witten-Mitte so lebenswert macht. Ihre Standortvorteile auf einen Blick: Zentrale Anbindung: Die Lage bietet eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung. Sie erreichen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu medizinischer Versorgung, bequem in wenigen Gehminuten. Lebendiges Quartier: Die Umgebung ist durch eine bunte Mischung aus Wohnbebauung und kleingewerblichen Einheiten geprägt, was für eine angenehme und lebendige Atmosphäre sorgt. Historisch war dieser Bereich zudem Standort für individuelle, inhabergeführte Konzepte, was den besonderen Charme des Quartiers unterstreicht. Attraktive Infrastruktur: Die unmittelbare Nähe zur Wittener Innenstadt ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des kulturellen Angebots sowie zahlreicher gastronomischer Highlights, die den Stadtteil für verschiedene Altersgruppen – von Studierenden bis hin zu Berufspendlern – attraktiv machen. Solide Nachbarschaft: Die Oststraße ist ein bewährter Standort, der durch seine Beständigkeit überzeugt. Ob als Wohnsitz oder für Dienstleistungsangebote, die hier ansässig sind, profitieren Sie von der hohen Frequenz und der guten Erreichbarkeit innerhalb Wittens.