Exklusives Stadthaus im Landhausstil mit Genehmigung zur Ferienvermietung - Haushälfte links

Das ruhig gelegene Stadthaus im Erstbezug überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, großzügigen Flächen und einem attraktiven Gartenanteil von ca. 330 m².Auf ca. 139 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnitteneZimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei komfortableSchlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsorte, während der gemütliche Wohn- und Essbereich viel Raum für gemeinsames Lebenund entspannte Stunden bietet. Eine offene Wohnküche sowie einBadezimmer und Gästetoilette ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Zwei Tiefgaragen Stellplätze gehören zu der Einheit, sindaber nicht im Kaufpreis enthalten.Zusätzlichen Mehrwert bietet der Hobbyraum mit Oberlicht undBad im Untergeschoss, der sich hervorragend als Fitness-, Arbeits-,Gäste- oder Freizeitbereich nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 40 m² Nutzfläche, die ausreichend Stauraum undpraktische Abstellmöglichkeiten schaffen.Dieses Reihenhaus verbindet Wohnkomfort, Funktionalität undgroßzügige Außenflächen zu einem attraktiven Zuhause mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiterer Schlafplatz befindetsich im DG, gerade auch bei Kindern sehr beliebt.Es besteht für diese Einheit eine Genehmigung zur gewerblichenFerienvermietung. Es liegt eine Performance Prognose der Ferienvermietungsagentur Staygood aus Garmisch-Partenkirchen vor, diewir Ihnen bei Interesse gerne zukommen lassen.Die endgültige Fertigstellung erfolgt ca. 4-6 Wochen nach Notartermin - Sie erhalten einen Küchengutschein über 15.000 €, befristetbis zum 31.07.2026 -Haus B - SH 11- Wohnfläche ca. 139 m²- Nutzfläche ca. 40 m²- 2 Tiefgaragenstellplätze (nicht im KP)- Freizeitraum im UG mit Oberlicht- el. bedienbare Raffstore-Elemente S + WBedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 16.36, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Wärmepumpe,Baujahr: 2025, Energieklasse: A+Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.