Neuerbautes Ein-/Zweifamilienhaus der Extraklasse, gehobene Ausstattung in erhöhter und ruhigen Lage

EXKLUSIV !<br><br>Robert Ausweger Immobilien,<br><br>bietet Ihnen diese neuerbaute, moderne, sehr hochwertige Landhausvilla in erhöhter, ruhiger und unverbauter Lage mit eingefriedeten Grundstück in Rotthalmünster an!<br><br>Die neuerbaute Landhausvilla in erhöhter und ruhigen Lage hat mit Terrassenflächen ca. 290 m² Wohnflächen und 242 m² Nutzflächen, die reine Wohnfläche beträgt 266,78 m².<br><br>(Abbruch und Neubau eines Ein- Zweifamilienwohnhauses inkl. Carport nach Brandschaden).<br><br>Das Untergeschoss hat insgesamt eine Nutzfläche von 129,55 m², davon sind Heizung und Öltanks (7.500 Liter) 26,71 m².<br><br>Die Zufahrt zum großen Landhaus sind mit 92 Tonnen antike Großgranitsteine verlegt worden.<br><br>Die Landhausvilla kann bei Bedarf mit einem Extraeingang des offenen Dachgeschosses für die zweite Familie genutzt werden. Ein weiterer Küchenanschluss ist vorhanden.<br><br>Die Heizung besteht aus einer neuen Luftwärmepumpe, die Ölheizung ist derzeit still gelegt, kann jederzeit nach Bedarf wieder in Betrieb genommen werden.<br><br>Dieses sehr, moderne Landhaus besteht aus einem Erdgeschoss, offenem Dachgeschoss und einem vollem, beheiztem Untergeschoss.<br><br>Der offene Sichtdachstuhl verleiht den Raum in einem gemütlichen Charakter, in dem die Dachbalken sichtbar bleiben.<br><br>Die gesamten Geschosse, auch das Untergeschoss wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Der Wärmegrad kann für jedes Zimmer extra eingestellt werden.<br><br>Für die Außenwände einschl. Putz, Dämmstoffe und<br>Bekleidungen wurden Wärmedämmziegel mit 36, 5 cm verputzt.<br><br>Die hochwertige Eingangstür in Altholz ist von der Firma Pieno (ca. 13.000 €).<br><br>Hochwertige Glas/Metall-Eingangstüren in den offenen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit neuer Küche.<br><br>Die Böden im Erd- und Dachgeschoss sind mit hochwertigen Holzböden in Eiche verlegt worden. <br>Der Hersteller ist die österreichische Firma Kaindl.