DHH in MD-Birkenweiler, Sanierungsobjekt

Im idyllisch gelegenen Magdeburg-Birkenweiler (Stadtteil Neustädter Feld), wartet eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte darauf, aus dem „Dornröschenschlaf“ erweckt zu werden. Auf einem 713 m² großen Grundstück, welches an einer ruhigen Anliegerstraße liegt und genug Freiraum für die Gestaltung der Grün- und Gartenflächen bietet, wurde das Wohnhaus im Jahr 1935 errichtet. In späteren Zeiträumen sind ein ehemals als Waschhaus deklarierter Anbau, über welchem eine große, vom OG des Haupthauses begehbare Dachterrasse liegt, sowie ein kleiner separater Schuppen mit angegliederter massiver Garage hinzugekommen. Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von 84 m², welche sich über das Erd- und Obergeschoss verteilt. Das Objekt ist zum Teil unterkellert. Der Keller ist nutzbar, verfügt allerdings über eine geringe Deckenhöhe. Es besteht folgende Raumaufteilung:Erdgeschoss- Eingangsbereich/Diele- Wohnzimmer- Bad und WC- Küche mit Übergang zum Anbau- Holztreppe zum ObergeschossObergeschoss- Diele- Kinderzimmer- Schlafzimmer- Abstellkammer- Mehrzweckzimmer mit Ausgang zur DachterrasseEs handelt sich um ein reines Sanierungsobjekt. Die letzten Modernisierungen erfolgten in den 1980er und 1990er Jahren. Die baulichen Gegebenheiten können wie folgt beschrieben werden:Die Außenwände bestehen aus verputztem, massiven Mauerwerk, teilweise mit Holz verkleidet. Es besteht kein Wärmeschutz. Die Flachdächer des Haupt- und Nebengebäudes sind nicht gedämmt und wurden mit Dachpappe belegt. Rinnen und Fallrohre bestehen Zinkblech und Kunststoff. Die Haustür besteht aus Holz, ebenso die Innentüren sowie die einfach verglasten Fenster. Die vorhandenen, manuell bedienbaren Kunststoff-Rollläden sind von außen aufgesetzt. Im Innenbereich sind die tragenden Wände massiv. Die übrigen Innenwände bestehen teilweise aus Trockenbau (Sauerkrautplatten). Im Keller ist eine Betondecke mit Stahlträgern, in den Geschossen sind Holzbalkendecken verbaut. Die Treppe zum Obergeschoss besteht aus Hartholz. Die Fußböden bestehen aus Dielung, teilweise Fliesen sowie Linoleum und Teppich. Das Bad ist mit Badewanne, Stand-WC und Waschbecken ausgestattet. Geheizt wurde mit einer Elektroheizung (Heizkörper) aus DDR-Zeiten sowie Kachelöfen. Im Haus liegt kein Gasanschluss an. Die Elektroanlage ist insgesamt veraltet. Es muss bauseits komplett saniert werden. Hierzu gehören in jedem Fall folgende Komponenten:- Dach, Regenrinnen und Fallrohre, Fassade, Außen- und Innentüren, Fenster- Elektroanlage (Leitungen, Schalter, Steckdosen, Lichtauslässe, Außenbeleuchtung)- Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung (Therme, Leitungen, Heizkörper, ggf. WäPu) - Badezimmer (Wanne/od. Dusche, WC, Waschbecken, Zu- und Abflussleitungen)- Fußböden und Deckenverkleidungen- malermäßige Instandsetzung aller Wände und Decken