Wohn- und Geschäftshaus in Toplage von Müllheim - Fußgängerzone

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Müllheim, direkt in der Fußgängerzone am Klemmbach mit Parkplätzen.<br><br>Das Ladenlokal mit Nebenräumen, WC und Büro ca. 321,25 m² verfügt über eine repräsentative Schaufensterfront von ca. 16,8 m, ist derzeit frei und bietet vielseitige Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten. Wir beraten Sie gerne.<br><br>Im Haus befinden sich zudem zwei großzügige, vermietete Wohneinheiten:<br><br>Wohnung 1: ca. 138 m²<br><br>Wohnung 2: ca. 163 m²<br>mit insgesamt drei Terrassen und einem Balkon, die nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurden, sowie ein Hausmeisterappartement im Untergeschoss.<br><br>Massivbau (1968), Anbau 1978, voll unterkellert.<br>Umfassend saniert 2019 (Fenster, Elektrik, Dach- und Dachbodendämmung, Bäder, Wohneinheiten, Hausflur).<br>Ölzentralheizung (1991).<br><br>Das Gebäude steht auf Flurstück 531/1, ein separates Flurstück (531/6) wird aktuell als Parkplatzfläche genutzt.<br><br>Die Immobilie ist nach WEG aufgeteilt, jede Einheit verfügt über ein eigenes Grundbuch. Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Gesamtpaket. Nach dem Erwerb besteht die Möglichkeit, einzelne Einheiten oder das eigenständige Flurstück 531/6 separat weiterzuveräußern.<br><br>Seltene Gelegenheit in absoluter Toplage mit stabilem Wohnmietertrag und sofort verfügbarem Gewerbe. Ideale Kapitalanlage in bester Lage mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.