Neue 4-Zimmer-Maisonette Wohnung 150 m² in Ludwigshafen Süd unmittelbar bei Mannheim

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung bietet auf ca. 150,24 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot über zwei Ebenen. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1908 errichteten und 2021 umfassend sanierten Wohngebäudes und verbindet den Charakter eines historischen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein Personenaufzug ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Wohnung. Auf der unteren Wohnebene befinden sich der großzügige Wohnbereich, die separate Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine praktische Abstellmöglichkeit. Über die innenliegende Treppe gelangt man in die obere Ebene der Maisonette. Hier stehen zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Das besondere Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Sie schafft einen privaten Außenbereich über den Dächern von Ludwigshafen und bietet viel Platz zum Entspannen, Essen oder für gesellige Stunden. Durch die Aufteilung mit insgesamt drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern eignet sich die Wohnung besonders für Paare mit größerem Platzbedarf, Familien oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Raumangebot. - Personenaufzug - großzügige Dachterrasse - zwei Wohnebenen - drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer - zwei Badezimmer - Tageslichtbad mit Badewanne - zusätzliches Duschbad - bodengleiche Dusche mit Glaskabine - Fußbodenheizung - dreifach verglaste Isolierfenster - elektrische Rollläden - hochwertiger Vinyl- und Steinboden - moderne Sanitärausstattung - Video-Türsprechanlage - eigener Kellerraum - vorhandene Einbauküche zur Übernahme Die Wohnung befindet sich in der Wittelsbachstraße 86 im beliebten Stadtteil Ludwigshafen-Süd und überzeugt durch eine ausgesprochen gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein Supermarkt liegt beispielsweise nur rund 150 m entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Haltestelle Bgm.-Krafft-Platz befindet sich nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt. Von hier bestehen Busverbindungen unter anderem in Richtung Berliner Platz und zu weiteren zentralen Verkehrsknotenpunkten Ludwigshafens. Damit sind sowohl die Innenstadt als auch weiterführende Verbindungen nach Mannheim und in die Metropolregion Rhein-Neckar gut erreichbar. Besonders attraktiv ist die Lage auch für Familien. Die Wittelsbachschule befindet sich direkt in derselben Straße, weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen liegen ebenfalls im näheren Umfeld. Trotz der zentralen und verkehrsgünstigen Lage kommt auch die Freizeit nicht zu kurz: Rhein und Parkinsel mit dem weitläufigen Stadtpark bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Der Stadtpark zählt zu den bedeutenden innenstadtnahen Grünflächen Ludwigshafens und liegt unmittelbar am Rhein. Auch mit dem Pkw besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere in Richtung A650 sowie Mannheim und die umliegende Rhein-Neckar-Region. Damit verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Erreichbarkeit und einem hohen Freizeitwert.