Ein Haus – 3 Wohnungen – Unendliche Möglichkeiten mitten in Ochtendung

Ochtendung Bahnhofstraße 23, Ochtendung: Ein Haus – Drei Wohnungen – Unendliche Möglichkeiten!<br><br>Wohnen, vermieten oder beides – dieses Objekt macht’s möglich, auch geeignet für ein Mehrgenerationenhaus!<br><br>+ 3 hochwertige Wohneinheiten<br>+ 1.080 m² Grundstück<br>+ Große Garagenflächen & moderne Ausstattung<br>+ Die Fassade wird aktuell frisch saniert – bereits zu 70 % fertig, bei Verkauf natürlich dann zu 100% fertig erstellt!<br><br>+ Perfekt als Mehrgenerationenhaus<br>+ Attraktive Rendite für Kapitalanleger<br>+ Ruhige Lage, top angebunden<br>Jetzt Besichtigung sichern – bevor es weg ist!<br><br>Kontakt:<br>Telefon: 01512 9028093<br>E-Mail: [email protected]<br>Bahnhofstraße 23, 56299 Ochtendung<br><br>Ein Haus, das alle Möglichkeiten bietet: Wohnen, Vermieten oder beides kombinieren!<br>Dieses freistehende Mehrfamilienhaus ist ein wahres Schmuckstück für Kapitalanleger, Investoren und Familien, die mehr wollen als nur vier Wände.<br> <br>Baujahr: 1930 – 2012 aufwendig saniert<br>Grundstücksfläche: ca. 1.080 m²<br>Wohneinheiten: 3 komplett ausgestattete Wohnungen<br>Einbauküchen: Baujahre 2013–2016, sofort nutzbar<br>Fassade: Wird aktuell frisch verputzt & gestrichen (über 70 % fertig – Sie profitieren von einer repräsentativen Außenansicht ohne zusätzliche Kosten)<br>Garagen: Großzügige Stell- und Garagenflächen inklusive<br>Egal ob als Mehrgenerationenhaus, für die eigene Nutzung oder als lukrative Kapitalanlage – dieses Objekt passt sich Ihren Plänen an.<br><br>Nach Rücksprache mit den Eigentümern wurden im Jahr 2012 umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die Wasser- und Elektroinstallationen, die Heizungsanlage, Fenster, Türen, Bäder, Küchen sowie die Dachisolierung. Das Dach selbst wurde bislang nicht neu eingedeckt, das hierfür vorgesehene Material liegt jedoch bereits vor und ist im Kaufpreis enthalten.<br><br>Das Haus wurde bislang als Mehrgenerationenhaus genutzt: Im Erdgeschoss lebte die Großmutter, im Dachgeschoss der kürzlich verstorbene Großvater und im Haupthaus die Eigentümer mit ihrer Tochter. Aus diesem Grund existieren keine klassischen Hausgeldabrechnungen, wie man sie von vermieteten Objekten kennt. Ebenso wurden keine Mieterhöhungen vorgenommen. Das Objekt wird daher komplett unvermietet übergeben.<br><br>3 abgeschlossene Wohnungen – perfekte Privatsphäre für jede Partei<br>Architektonisches Highlight: Tonnendach<br>Große Garagenflächen – ideal auch für Hobby oder Lager<br>Modern & energieeffizient – bereits umfassend saniert<br>Ruhige Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung<br>Attraktive Rendite bei Vollvermietung möglich<br><br>Preis: 539.997 € zzgl. 3,57% Käufercourtage vom portokollierten Kaufpreis.<br><br>Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt begeistern!<br><br>Kontakt:<br>Telefon: 01512 9028093<br>E-Mail: [email protected]<br><br><br>Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Daher übernehmen wir keinerlei Gewährleistung für die Angaben.