AUF WOLKE ZEHN - 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon in Duisburg-Großenbaum

Einen beeindruckenden Fernblick, viel Tageslicht und einen gut durchdachten Grundriss bietet diese Eigentumswohnung im zehnten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 modernisiert und nach dem Auszug der letzten Mieter nochmals renoviert. Der wohlproportionierte Grundriss sorgt für viel Wohnqualität und bietet in jedem Raum hervorragende Möblierungsmöglichkeiten. Auch im Schlafzimmer ist ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank vorhanden. Dank der bereits vorhandenen Einbauküche ist die Wohnung sofort bezugsfertig. Sie eignet sich daher gleichermaßen zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben.Diese Eigentumswohnung vereint viel Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ein Aufzug gewährleistet den bequemen Zugang zur Wohnung. Lage Diese gepflegte Wohnanlage liegt etwas zurückversetzt und ruhig abseits des Straßenverkehrs, eingebettet in eine grüne Umgebung im beliebten Duisburger Stadtteil Duisburg-Großenbaum. Ausgesprochen attraktiv ist die Nähe zur beliebten Sechs-Seen-Platte, welche mit ihren weitläufigen Spazier-, Rad-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den top Naherholungsgebieten der Region zählt. Auch ein Golfplatz befindet sich in der näheren Umgebung. Duisburg-Großenbaum hat zudem eine vorbildliche Infrastruktur zu bieten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen sind auf kurzem Wege erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil Großenbaum eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist nur wenige hundert Meter entfernt. Der zentrale S-Bahnhof von Duisburg-Großenbaum ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an die umliegenden Metropolen sowie an das benachbarte Düsseldorf. Damit ist der Standort auch bei Berufspendler besonders gefragt. Weitere Informationen Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme. Schreiben Sie uns über ein Immobilienportal oder per E-Mail. Geben Sie hierbei auch Ihre vollständigen Kontaktdaten und eine Rückrufnummer an. Oder rufen Sie uns vorab einfach an! Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommene Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben offizieller Unterlagen und Angaben des Eigentümers. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft. Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Eine notwendige Überprüfung der Immobilie durch Sie kann kurzfristig bei einer Innenbesichtigung vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen. Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Provisionen errechnen sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.28, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 0.49, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 0.49, Distanz zum Flughafen: 15.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.60, Distanz zur Autobahn: 4.19, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.80, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz vom Zentrum: 7.50, Distanz zur Hauptschule: 0.49 Bezug nach Absprache