Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse in ruhiger Lage von Köln-Dellbrück!

Die Wohnung befindet sich im I. Obergeschoss eines Zweifamilienwohnhauses in ruhiger und angenehmer Lage des Kölner Stadtteils Dellbrück in unmittelbarere Nähe zum Thurner Wald, dem Mutzbach und dem Naturschutzgebiet rund um die Höhenfelder Seen. Das Haus zeichnet sich durch seine ruhige, aber dennoch gute infrastrukturelle Lage aus. Zum Objekt gehört unter anderem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller. Die Wärmezufuhr erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung; die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. In der Küche steht ein "Untertischgerät" zur Verfügung. Die Fernsehversorgung erfolgt mittels SAT-TV. Hierfür fallen keine laufenden Kosten an. Aufteilung: Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, Küche, Diele mit Abstellkammer, Tageslicht Wannenbad/WC, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, eigener Dachspeicher, gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller. - Großzügige Südostterrasse (ca. 17,5 m²) mit Gartenblick und neuem Bodenbelag - Laminat- und Fliesenböden in allen Räumen - Kunststoff- und Alu-Thermopan (teilweise dreifach-) Verglasung - Rollladen an allen Fenstern - Helles Badezimmer mit Badewanne - SAT-Fernsehanschluss Die Türen und Türzargen werden noch weiß lackiert. Dellbrück verfügt über eine außergewöhnlich gute Infrastruktur. Hierzu zählen etwa die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie der Anschluss an die Straßenbahn-Linien 3 und 18, den Anschluss der Bus-Linien 154 und 435 sowie den Anschluss an die S-Bahn Linie S11 (ca. 3 Fußminuten). Die Autobahnanschlussstelle Dellbrück erreichen Sie in etwa 3 km Entfernung. Der Stadtteil verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Boutiquen, Floristen, Optiker, Banken und Ärzte. Die direkte Nähe ins Zentrum von Bergisch Gladbach bietet zudem weitere Vielfalt für den Einkauf. Besonders bezeichnend für Dellbrück ist die Lage im Grünen. Eingerahmt vom Thielenbrucher Wald, dem weitläufigen Gelände des Ostfriedhofs und dem Naturschutzgebiet rund um die Höhenfelder Seen, bietet der Ort nicht nur für Naturliebhaber die perfekten Ausgleichsmöglichkeiten zum Alltag. Die Terrasse wird in den kommenden Wochen komplett erneuert.