2 Zimmerwohnung mit Balkon in exklusiver Bonner Lage

Die 2023 errichtete Wohnanlage – Art of Living verbindet stilvolles und modernes Wohnen in exklusiver Lage auf einem wunderbaren, parkähnlichen Grundstück. Die Wohnanlage liegt in einer exklusiven Bonner Toplage und erfüllt gleichzeitig alle Anforderungen an modernen Wohnraum wie z.B. KfW Effizienzhausstandard 55, Stromversorgung über die eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach etc. Die Anlage ist in zwei Häuser aufgeteilt, die durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Das vordere Haus 1 verfügt über 11 Wohnungen, das hintere Haus 2 hat 7 Wohnungen. Alle Wohnungen sind barrierefrei zu erreichen und haben großzügige Terrassen und Gartenbereiche, Balkone oder Dachterrassen, bei deren Planung auf Sozialabstände und Privatsphäre geachtet wurde. Zur Westseite von Haus 2 hin erstreckt sich ein großes Parkgelände, auf dem sich sowohl der Kinderspielbereich als auch ein Ruhebereich befinden. In der Tiefgarage stehen Ihnen wahlweise konventionelle Stellplätze oder Stellplätze mit Ladeinfrastruktur zur Verfügung. Von 21 Stellplätzen sind derzeit 4 mit Wallbox ausgestattet. Diese Infrastruktur wird nach Bedarf ausgebaut. Die Mieter nehmen am Mieterstrommodel teil. Strom wird kostengünstig aus Solarstrom der eigenen Anlage und Netzstrom bereitgestellt. Dazu wird ein separater Stromliefervertrag abgeschlossen. Beim Heizkonzept haben wir eine umweltfreundliche Pellets Anlage verbaut, die mit nachwachsenden Rohstoffen aus Holzabfällen betrieben wird. Die freie Wohnung befindet sich im Obergeschoss von Haus 2 und verfügt über 67,1 qm Wohnfläche, hat 2 gut geschnittene Zimmer. und einen Balkon , der Richtung Bonner Innenstadt schaut. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz, der mit angemietet wird. Weiterhin steht den Mietern im EG ein Waschmaschinenraum zur Verfügung, in dem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorgesehen sind Fußbodenheizung, barrierefreier Zugang, Aufzug, Fahrradkeller, Waschmaschinenraum, großes Außengelände zur gemeintschaflichen Nutzung Ippendorf ist eine der beliebtesten Bonner Ortsteil e. Die Fridtjof-Nansen-Straße ist eine Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Gleichwohl ist die Verkehrsanbindung über ÖPNV oder Autobahn ist hervorragend. Weitere beliebte Ortsteile wie Venusberg und das lebendige Poppelsdorf, liegen alle im näheren Einzugsgebiet der Fridtjof-Nansen-Straße . Der Weg in die Innenstadt ist kurz und die Naherholungsgebiete Kottenforst und Waldau liegen quasi vor der Tür.