~~Heute Familie, morgen zwei Wohnbereiche - ein Zuhause, das mit dem Leben wächst~~

Es gibt Häuser, die einfach nur Wohnraum bieten. Und es gibt Häuser, bei denen man schon beim ersten Anblick spürt, dass sie mit viel Sorgfalt geplant, solide gebaut und über viele Jahre liebevoll gepflegt wurden. Dieses Einfamilienhaus gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.<br><br>Bereits die freundliche blaue Haustür heißt Bewohner und Besucher herzlich willkommen. Die sichtbaren Holzelemente im Bereich der Dachüberstände, die harmonische Architektur und die gepflegte Erscheinung verleihen dem Haus einen sympathischen Charakter, der sich wie ein roter Faden durch die gesamte Immobilie zieht.<br><br>Das im Jahr 1998 errichtete Wohnhaus bietet auf rund 140 m² Wohnfläche und einem ca. 514 m² großen Grundstück viel Platz zum Leben, Wohlfühlen und Ankommen. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Windfang, der nicht nur Platz für Garderobe und Schuhe bietet, sondern auch eine besondere Stärke dieser Immobilie erkennen lässt. Während sich der Wohnbereich des Erdgeschosses geradeaus erschließt, führt die Treppe separat ins Obergeschoss. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für die Zukunft, denn beide Ebenen können bei Bedarf weitgehend unabhängig voneinander genutzt werden.<br><br>Im Erdgeschoss erwartet Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und großzügigen Räumen. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Sichtbare Holzbalken verleihen dem Raum Wärme und Behaglichkeit und schaffen gemeinsam mit den großen Fenstern eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt.<br><br>Die geräumige Wohnküche setzt diesen Charakter harmonisch fort. Auch hier sorgen sichtbare Holzbalken für ein gemütliches Ambiente. Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche und das tägliche Familienleben. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die an warmen Tagen schnell zum Lieblingsplatz wird. Der Garten präsentiert sich angenehm pflegeleicht und bietet dennoch ausreichend Raum zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Südbrookmerland im Ortsteil Moordorf. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kurzen Wegen und einer Infrastruktur, die besonders für Familien viele Vorteile bietet.<br><br>Ein Spielkreis befindet sich praktisch in unmittelbarer Nähe und ist bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergarten und Grundschule liegen nur rund 800 Meter entfernt. Die täglichen Wege lassen sich hier oftmals ganz entspannt mit dem Fahrrad oder sogar zu Fuß erledigen.<br><br>Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ein Hausarzt sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten liegen nur etwa einen Kilometer entfernt. Dadurch lässt sich der Alltag angenehm unkompliziert gestalten - vieles kann bequem mit dem Fahrrad erledigt werden.<br><br>Familien profitieren zudem von der guten Anbindung an die weiterführenden Schulen in Aurich. Die entsprechenden Busverbindungen sind schnell erreichbar und ermöglichen auch älteren Kindern eine selbstständige Mobilität.<br><br>Moordorf zählt zu den beliebtesten Wohnorten innerhalb der Gemeinde Südbrookmerland. Die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zur Natur macht den Ort besonders attraktiv. Gleichzeitig genießen Sie hier die typische ostfriesische Gelassenheit und ein nachbarschaftliches Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt.<br><br>Für die Freizeitgestaltung bieten die umliegenden Rad- und Wanderwege zahlreiche Möglichkeiten. Auch das nahe gelegene Große Meer, der größte Binnensee Ostfrieslands, lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten am Wasser ein.<br><br>Die Städte Aurich, Emden und Norden sind mit dem Auto bequem erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeit. Weitere Informationen Sonstiges Die Immobilie ist bezugsfrei und kann somit zeitnah übernommen werden.<br><br>Haben Sie Interesse an diesem schönen Zuhause? Dann freue ich mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf.<br><br>Seit 2007 begleite ich Eigentümer und Kaufinteressenten bei der Vermittlung von Immobilien - persönlich, zuverlässig und mit viel Erfahrung aus zahlreichen erfolgreichen Verkäufen. Gerne beantworte ich Ihnen alle Fragen rund um diese Immobilie und vereinbare mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.<br><br>Ihre Ansprechpartnerin:<br><br>Bärbel Peters-Lienemann<br>Makler am Meer UG (haftungsbeschränkt)<br>Warfsweg 12<br>26624 Südbrookmerland<br><br>Telefon: 0177 625 56 99<br><br>Auch per WhatsApp bin ich gerne für Sie erreichbar.<br><br>Ich freue mich darauf, Ihnen diese gepflegte Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.<br><br>Daten zum Energieausweis nach Verbrauch:<br>Baujahr des Gebäudes: 1998<br>Baujahr Wärmeerzeuger: 2019<br>Endenergieverbrauch des Gebäudes: 117,5 kWh/(m².a)<br>Energieeffizienzklasse: D<br>Ausstellungsdatum: 19.04.2023 gültig bis 18.04.2033<br><br>Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Flughafen: 13.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.75, Distanz zum Bus: 0.63, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.18, Distanz vom Zentrum: 1.10 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung