Exklusive Stadtvilla mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Leipzig-Mölkau

Zwei Generationen unter einem Dach Diese außergewöhnlich gepflegte Stadtvilla vereint stilvolles Wohnen, Großzügigkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Ob als Mehrgenerationenhaus, repräsentativer Wohnsitz mit Einliegerbereich oder in Kombination mit einer gewerblichen Nutzung – dieses Anwesen bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte. Das großzügige Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, einem idyllischen Schwimmteich sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Eine private Wohlfühloase, die Entspannung und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Diese Stadtvilla ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Entspannen harmonisch miteinander verbinden möchten. Ein Objekt mit Charme, Substanz und außergewöhnlichem Potenzial in begehrter Lage von Leipzig. Lage Die Stadtvilla befindet sich im begehrten Leipziger Ortsteil Mölkau – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im grünen Osten der Stadt. Mölkau zeichnet sich durch seinen angenehmen, fast dörflichen Charakter aus und verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Leipziger Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität garantiert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung. Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10–15 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Autobahn sorgt für eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit. Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und der Nähe zur pulsierenden Großstadt Leipzig macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenkonzepte sowie beruflich flexible Käufer, die Wohnen und Arbeiten ideal verbinden möchten. Weitere Informationen Sonstiges Sehr verehrte Interessenten, gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort. Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatische Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Anschließend erhalten Sie automatische den Link zum Webexposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die Adresse, erste Objektunterlagen, Innenbilder und eine virtuelle 360°-Tour mit Zugang zu allen Bereichen haben. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Realisieren Sie Ihren Traum von den eigenen Vier-Wänden und nutzen Sie unsere attraktiven Zinskonditionen. Fragen Sie uns; wir unterbreiten Ihnen ein individuelles Angebot. Sie wollen IHRE Immobilie verkaufen??? Wir erstellen Ihnen eine kostenlose Wertermittlung, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten. Deutsche Bank Immobilien GmbH Markus Hering Vertriebsleiter Selbständiger Immobilienberater Kontakt über: Brühl 8 04109 Leipzig Mobil: 0151-42337171 E-Mail: [email protected] Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Markus Hering Selbstständiger Immobilienberater Melker Weg 1 04349 Leipzig Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0151 42337171 Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig - Ordnungsamt/Sicherheitsbehörde Internet: https://www.leipzig.de Anschrift: Prager Straße 118 -136, 04092 Leipzig Stichworte Breitband Zugang mit 24000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2016, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Bezug nach Absprache