Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit eigener Haustür, großen Keller und zwei Stell. in Offenbach an der

Diese ca\. 88 m² große Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten\. Das im Jahr 2004 errichtete Gebäude verfügt über eine 25 cm starke Dämmung sowie Kunststofffenster mit 2\-facher Isolierverglasung\. Die Gasheizung wurde 2021 erneuert\. Im selben Jahr wurden auch die Elektroinstallation und die Fußböden modernisiert\. Die Wohnung befindet sich im 1\. Obergeschoss und verfügt über einen eigenen Hauseingang mit separater Haustür\. Das offen gestaltete Treppenhaus sorgt für einen großzügigen Gesamteindruck\. Die Heizungsanlage wird lediglich mit einer weiteren Wohneinheit geteilt\. ### Raumaufteilung und Ausstattung Der großzügige Wohn\- und Essbereich besticht durch hohe Decken und eine südlich ausgerichtete Fensterfront, die für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgt\. Die angrenzende offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein\. Eine zusätzliche Abstellkammer bietet praktischen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte und Küchenutensilien\. Neben dem weitläufigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt\. Ein separates Gäste\-WC sowie ein Badezimmer ergänzen die Ausstattung\. Ein besonderes Plus ist der ca\. 50 m² große Kellerraum, der reichlich Platz für Waschmaschine, Trockner, Fahrräder und weitere Gegenstände bietet\. Direkt vor der Wohnung befinden sich zwei Stellplätze, die kurze Wege und bequemes Parken ermöglichen\. ### Highlights auf einen Blick - Ca\. 88 m² Wohnfläche - 3 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - Eigener Hauseingang mit separater Haustür - Heller Wohn\- und Essbereich mit hohen Decken - Südlich ausgerichtete Fensterfront - Offene Küche mit zusätzlicher Abstellkammer - Gäste\-WC und Badezimmer - Ca\. 50 m² großer Kellerraum - Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus - Gasheizung, Elektroinstallation und Fußböden 2021 erneuert bzw\. mod Die Wohnung befindet sich in der Luxemburger Straße in Offenbach an der Queich. Tankstelle und Einkaufsmöglichkeiten sind in nur ca. 500 Metern Entfernung erreichbar und bieten eine gute Nahversorgung. Die Wohnung liegt in einer Seitenstraße innerhalb einer ruhigen Nachbarschaft. Durch die Lage abseits der Hauptstraße profitieren Sie von einem angenehmen Wohnumfeld mit wenig Verkehrslärm.