Exklusive Penthouse-Wohnung mit traumhaftem Ausblick, zum 1.1.27 bezugsfrei

Wir bieten Ihnen hier eine absolute Traumwohnung in absolut zentrumsnaher Lage am Galgenberg.<br><br>Das Objekt wurde im Jahre 2009 fertiggestellt.<br><br>Die Penthouse-Wohnung befindet sich im 5. OG des Gebäudes und ist bequem über einen großzügigen Lift zu erreichen.<br><br>Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf eine praktische Diele im Eingangsbereich mit Garderobe, einen riesigen Wohnbereich mit ca. 50 m², einen sehr praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Gästebad mit Dusche, ein Gästezimmer/Büro mit gut 18 m², eine großzügige Küche mit Einbauküche, das Schlafzimmer mit ca. 20 m² sowie ein Bad en Suite mit Fenster, Badewanne und Dusche. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auch auf die erste Dachterrasse mit ca. 18 m² Fläche, welche einen herrlichen Blick auf die Stadt bietet. Die zweite Dachterrasse mit ca. 30 m², welche vom Wohnzimmer zugänglich ist, ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen traumhaften Blick in die ruhige und sehr gepflegte Wohnanlage.<br><br>Die Böden im gesamten Wohnbereich sind mit hochwertigem Parkett versehen.<br><br>Die Hochwertige Einbauküche verbleibt in der Wohnung und wird mitverkauft.<br><br>Zur Wohnung gehört auch ein eigener, großzügiger und gemauerter Kellerraum mit ca. 15 m² Fläche.<br><br>Zwei Tiefgaragenstellplätze (a 25.000,- Euro) direkt unter dem Gebäude bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.<br><br>In den Nebenkosten (Hausgeld) von ca. 400,- Euro pro Monat ist auch bereits Strom und Internet enthalten.<br><br>Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 1980,- Euro vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 31.12.2026, so dass die Wohnung damit ab dem 01.01.2027 bezugsfrei ist.<br><br>Der Gesamtkaufpreis von 945.000 € setzt sich zusammen aus 895.000 € für die Wohnung und je 25.000 € für die TG-Stellplätze.