Wohn- und Geschäftshaus in Wolfsburger Innenstadt!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Wolfsburger Innenstadt verfügt über 2 vermietete Ladengeschäft im Erdgeschoß. Im 1. und 2. Obergeschoß liegen insgesamt 8 Wohnungen. Diese sind alle vermietet. Im Dachgeschoß des Hauses befinden sich insgesamt 4 Wohnungen. Eine sanierte sowie zwei weitere Wohnung stehen derzeit im Leerstand.<br>Zur Wohnanlage gehören 6 Stellplätze auf dem Hof. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie auf Anfrage.<br><br>Die derzeitige monatliche Ist-Miete beträgt: 8.358,00 €<br>Die derzeitige monaltiche Soll-Miete beträgt: 9.412,00 €<br><br>Es handelt es sich hier um ein Erbbaugrundstück.<br>Das Erbbaurecht wurde 1951 für 99 Jahre ausgegeben und endet am 28.09.2050. Die Restlaufzeit beträgt somit 24 Jahre.<br>Auf Anfrage bei der Erbbaurechtsstelle der Stadt Wolfsburg wäre die Stadt Wolfsburg bereit, das Erbbaurecht um 51 Jahre zu verlängern und den Erbbauzins dann auf ca. 4.200,00 € jährlich zu erhöhen. Ferner würde die Stadt dazu auch eine Wertsicherungsklausel mit in den Vertrag aufnehmen, der eine 10 jährige Gültigkeit haben soll. Danach wird der Erbbauzins alle 5 Jahre angepasst.<br>Ein Verkauf des Grundstücks hängt von möglichen Investitionen in dem Objekt ab und wird in einem Gremium jeweils neu entschieden.<br><br>Energieausweisdaten für die Gewerbeobjekte liegt vor vom 14.10.2025 bis 14.10.2035; Bedarfsausweis; <br>Endenergiebedarf Wärme: 369,7 kWh/(m²xa)<br>Endenergiebedarf Strom: 6,9 kWh/(m²xa)