Modernes 2-Zimmer-Apartment mit großzügiger Terrasse nahe der FU Berlin

Bei der hier angebotenen Wohneinheit handelt es sich um ein modern konzipiertes 2-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss mit Terrasse und einer Wohnfläche von ca. 39,69 m².Die Wohnung ist Teil eines zukunftsorientierten Neubauprojekts mit insgesamt zehn effizient konzipierten Apartments. Die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2027 vorgesehen. Das Projekt verbindet zeitgemäße Architektur mit funktionalen Grundrissen und richtet sich insbesondere an Studierende und Young Professionals. Zugleich bietet es attraktive Perspektiven für Kapitalanleger.Das Apartment zeichnet sich durch eine optimale Flächennutzung und einen effizient geplanten Grundriss aus. Großzügige Fensterflächen schaffen helle und funktionale Wohnräume mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die eigene Terrasse mit ca. 17,4 m² erweitert den Wohnbereich um eine attraktive private Außenfläche.Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Waschraum ergänzt das durchdachte Nutzungskonzept. Darüber hinaus ist die Beauftragung einer professionellen Hausverwaltung vorgesehen, die auch eine Sondereigentumsverwaltung und -betreuung anbieten soll.Für die angebotene Wohneinheit ergibt sich auf Basis der kalkulierten Nettokaltmiete eine mögliche Anfangsrendite von ca. 4,42 %, wenn Sie eine Vermietung in Erwägung ziehen. Darüber hinaus kann bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen die degressive AfA in Höhe von 5 % gemäß § 7 Abs. 5a EStG in Anspruch genommen werden.Die Nähe zur Freien Universität Berlin sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach modernem studentischem Wohnraum und schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietung. Ergänzt wird das Konzept durch die sehr gute Infrastruktur, kurze Wege zum öffentlichen Nahverkehr sowie den hohen Freizeit- und Erholungswert des Berliner Südwestens.