Whg 3: Neubau 3-Zimmer Obergeschoss Wohnung KfW40/QNG mit Fahrstuhl in Bad Zwischenahn

Im Neubauprojekt in Aschhausen entsteht diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 80,1 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist barrierearm gestaltet und bietet einen offenen Wohnbereich, zwei weitere Zimmer sowie einen eigenen Hauswirtschaftsraum.<br><br>Der Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 26,8 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse mit ca. 9,2 m² Grundfläche. Die Terrasse bietet einen Blick ins Grüne und lässt sich vom Wohnbereich aus schwellenarm erreichen.<br>Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer befinden sich auf der Ostseite der Wohnung. Das zusätzliche Zimmer kann je nach Bedarf als Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden.<br><br>Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung und Edelstahl-Ablaufrinne. Ein elektrischer Handtuchheizkörper ergänzt die Ausstattung. Zusätzlich stehen ein separates Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.<br><br>Zur Ausstattung gehören unter anderem dreifach verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster, elektrische Rollläden, Wohnungseingangstüren mit Schallschutz und Mehrfachverriegelung sowie eine Video-Gegensprechanlage. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen.<br><br>Das Gebäude wird als Effizienzhaus 40 (EH40) errichtet. Geplant ist zudem die Zertifizierung mit dem QNG-Plus-Nachhaltigkeitssiegel.<br>Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit individuell regelbarer Fußbodenheizung. Eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher erzeugt Strom für das Gebäude und speist unter anderem die Wärmepumpe mit. Eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung unterstützt ein angenehmes Raumklima.<br><br>Für Kapitalanleger ergeben sich bei Vorliegen der jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen attraktive steuerliche Möglichkeiten: Neben der degressiven AfA von 5 % kann die Sonder-AfA nach § 7b EStG mit zusätzlich 4 × 5 % in Anspruch genommen werden.<br>Für die Finanzierung kann der energetische Standard zudem die Voraussetzungen für einen zinsvergünstigten KfW-Kredit von bis zu 150.000 € erfüllen.<br><br>Eine Garage kann optional für 20.000 € erworben werden, weiter stehen 3 Stellplätze zu je 5.000 € zur Verfügung. Die Vorbereitung für E-Mobilität ist ebenfalls vorgesehen.<br><br>Weitere verfügbare Einheiten:<br><br>Wohnung 1, EG: 3 Zimmer<br>Wohnung 2, EG: 3 Zimmer<br>Wohnung 4, OG: 3 Zimmer<br>Wohnung 5, Penthouse: 4 Zimmer