Attraktives Wohn- und Geschäftsgebäude in Innenstadtlage von Montabaur, Apartments ab dem 31.12.26 frei

Zum Verkauf steht ein charmantes und modernes, kernsaniertes Wohn- und Geschäftsgebäude aus dem 17. Jahrhundert in sehr zentraler Lage direkt in der Innenstadt von Montabaur. In den 70er- Jahren wurde die historische Fassade - die unter Denkmalschutz steht - stehen gelassen, um dahinter das Gebäude vollständig neu zu errichten. <br><br>Die Immobilie verbindet historischen Charakter mit moderner Ausstattung und stellt eine nachhaltige Kapitalanlage dar.<br><br>Das Gebäude wurde 2018 vollständig kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Insgesamt umfasst die Immobilie vier Einheiten: drei Wohneinheiten sowie eine gewerbliche Einheit im Erdgeschoss. Sämtliche Einheiten sind aktuell vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen.<br>Die zwei kleinen Apartments werden zum 31.12.2026 frei und können selber vermietet werden.<br><br>Gewerbeeinheit (Erdgeschoss): <br>ca. 48,11 m², 825 € Kaltmiete<br><br>Wohneinheit 1. Obergeschoss (rechts): <br>ca. 41,7 m², 1-Zimmer Apartment mit Bad, ab 31.12.26 frei<br><br>Wohneinheit 1. Obergeschoss (links): <br>ca. 27,64 m², 1-Zimmer Apartment mit Bad, Balkon, ab 31.12.26 frei<br><br>Maisonette-Wohnung (2. Obergeschoss und Dachgeschoss): <br>ca. 120 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, 900 € Kaltmiete, 1 Balkon und eine Dachterrasse<br><br>Die großzügige Maisonette-Wohnung bietet ein modernes Wohnkonzept auf zwei Ebenen und wird durch ihre Größe und Helligkeit besonders hervorgehoben.<br><br>Details:<br>- Drei Balkone mit herrlichem Blick über Montabaur sowie in Richtung Schloss <br>- Historischer Charme kombiniert mit zeitgemäßer Technik<br>- Zentrale Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur<br>- Jährliche Mieteinnahmen: ca. 20.700 € (ohne Mieten der Apartments, ab 31.12.26 frei)<br><br>Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Stadtlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Einrichtungen und dem Bahnhof.<br><br>Eigene Stellplätze sind nicht vorhanden, jedoch stehen öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus zur Verfügung.<br><br>Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein historisches und zugleich modernisiertes Wohn- und Geschäftsgebäude in bester Innenstadtlage von Montabaur zu erwerben. Dank Vollvermietung, attraktiver Grundrisse und stabiler Einnahmen eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Substanz und Rendite legen.