Pfarr- und Gemeindehaus in Veerßen

Die Ev.-luth. Kirchengemeinde Veerßen bietet ihre Liegenschaft in Uelzen, OT Veerßen, Soltauer Straße 19, zum Verkauf an: Die Liegenschaft ist bebaut mit einem wunderschönen, nicht denkmalgeschützten Fachwerkhaus. Das Objekt wurde bisher als Dienstwohnung für Pfarrpersonen genutzt. Im Jahre 1978 erfolgte die Erweiterung des Gebäudekomplexes durch Gemeinderäume, die sich baulich sehr schön in den Ursprungsbestand integrieren. Die Kirchengemeinde ist interessiert an einer vertraglich geregelten weiteren Nutzung der Gemeinderäume. Für interessierte Käuferinnen und Käufer bietet sich die Möglichkeit, im Einklang mit dem örtlichen Baurecht, Bestehendes zu erhalten und gleichzeitig eigene Vorstellungen zu verwirklichen. Das Kaufobjekt besticht sicherlich durch die leicht versteckte Lage des Grundstücks in südlicher Richtung, die viel Raum für Entwicklung, Ruhe und Entspannung bietet. Besichtigungen sind nach telefonischer Vereinbarung ab Anfang November möglich. Bei dem aufgeführten Kaufpreis in Höhe von 259.000 € handelt es sich um eine Verhandlungsbasis (VB). Die Veräußerung des Kaufgegenstandes erfolgt abschließend ggf. nach dem Gebotsverfahren durch den Kirchenvorstand in Veerßen. Für die Genehmigung zur Veröffentlichung der Fotos bedanken wir uns herzlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg (GAG). Gebäudekonstruktion: Fachwerkb­au mit Teilkeller und überwiegend ausgebautem Dachgeschoss sowie Anbau mit Vollkeller und nicht ausbaufähigem Dachgeschoss Geb­äudeart: Pfarr- und Gemeindehaus Baujahr: Pfarrhaus ca. 1836, Umbauten 1961/1970, Anbau des Gemeindehauses ca. 1978 Außenwände: Fachwerkwände mit Innenschale am Pfarrhaus, der Südgiebel ist mit Brettern bekleidet, der Anbau hat ein zweischaliges Mauerwerk, tlw. in Fachwerkoptik außen, tlw. massives Ziegelmauerwerk Innenwände: überwiegend Lehm- und Fachwerk, tlw. massiv gemauert, tlw. Leichtbauwände Decken: Holzbalkendecke mit Lehmschlag, massive Kellerdecke im Anbau Dach: Pfarrhaus mit Krüppelwalmdach und roter Ziegeleindeckung, Anbau mit Satteldach und roter Ziegeleindeckung Ausstattung:­ tendenziell einfacher Standard Fußböden: überwiegend massiv, tlw. Holzplatten oder Dielen auf Lagerhölzern Beläge: überwiegend Fliesen und PVC-Beläge sowie tlw. Laminat, Stäbchenparkett und Textilauslegeware Türen: überwiegend Holztüren mit Futter und Bekleidung, tlw. mit Lichtausschnitten, Falttür im Gemeindesaal Fenster: überwiegend isolierverglaste Holzfenster, tlw. mit Sprossen oder Oberlichtern (tlw. 1985, 2013), Dachflächenfenster Treppen: Geschosstreppe als offene Holztreppe, massive Kellertreppe und Kelleraußentreppen Heizung: Gas-Zentralheizung, die Heizung ist für beide Gebäudeteile ausgelegt und befindet sich im Kellergeschoss des Pfarrhauses Sanitäre Einrichtungen: den Nutzungen als Funktionsbau entsprechend gibt es geschlechtergetrennte WC-Räume­ im Pfarrhaus und im Anbau, wobei die im Pfarrhaus nur von außen zugänglich sind, zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss des Pfarrhauses ein Badezimmer wie auch in der Wohnung im Dachgeschoss, das mit einer Dusche, Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist Besondere Bauteile: Kelleraußentreppe Ve­r- und Entsorgung: Versorgungsanschlü­sse: Gasanschluss, Stromanschl­uss, Telefonanschluss, Trinkwa­sseranschluss Entsorgungsansch­lüsse: Regen- und Abwasserentsorgung erfolgt zentral Baulicher Zustand: leichter Instandhaltungs- und Sanierungsstau Baumängel / Bauschäden: das Kellergeschoss des Anbaus ist nach einem Wasserschaden ein Sanierungsfall und hat Rohbaucharakter, die Isolierung im Dachgeschoss des Pfarrhauses ist tlw. schadhaft, das Fachwerk und die Bauteile aus Holz haben Anstrichbedarf Das Objekt liegt in Veerßen, einem Stadtteil im südlichen Bereich der Hansestadt Uelzen, im gleichnamigen Landkreis Uelzen, der zur Region Nordostniedersachsen gehört. Der Landkreis Uelzen hat einen kreisförmigen Zuschnitt und grenzt im Norden an den Landkreis Lüneburg, im Osten an das Kreisgebiet Lüchow-Dannenbergs und im Südosten an die Landesgrenze nach Sachsen-Anhalt. Im Uhrzeigersinn folgen die Landkreise Gifhorn, Celle sowie der Heidekreis. Das Grundstück ist mit dem Pfarr- und Gemeindehaus der Ev.-luth. Kirchengemeinde Veerßen bebaut und befindet sich im nordwestlichen Bereich Veerßens. Es grenzt unmittelbar an die „Soltauer Straße“, die Bundesstraße 71, die von Salzwedel in Sachsen-Anhalt über Uelzen Richtung Soltau verläuft und Richtung Westen das Stadtgebiet verlässt. Die Lage kann noch als zentral bezeichnet werden, ist aber auf Grund der angrenzenden Bundesstraße 71 mit einem Verkehrsaufkommen belastet, das mitunter zu Lärmemissionen führt. Der Altstadtbereich von Uelzen mit seinen Geschäftsstraßen und der Fußgängerzone liegt rund 1,5 km nordöstlich entfernt. Der Bahnhof (Hundertwasserbahnhof) befindet sich ca. 1,3 km nördlich und ist unter anderem Haltepunkt für IC-Züge an der Hauptstrecke von Hamburg nach Hannover. Das städtische Hallen- und Freibad befindet sich nur rund 800 m nordöstlich entfernt. In Uelzen bestehen Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus. Die der Allgemeinheit dienenden öffentlichen Einrichtungen wie allgemeinbildende Schulen, Kindergärten, Schwimmbad usw. sind ebenfalls vorhanden. Der Bereich, in dem das Kaufobjekt liegt, dient überwiegend den gemischten städtischen Nutzungen, aber vorherrschend Wohnzwecken.