Zweifamilienhaus in Eigeltingen -Honstetten - Teilrenoviert - DG ausbaufähig - Optional Bauplatz

Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve & zusätzlichem Baugrundstück.<br>Vielseitige Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial - Wohnen, Vermieten oder Neubau realisieren<br><br>Dieses charmante Zweifamilienhaus aus den 1950er-/ Jahren überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit, bereits erfolgte Modernisierungen sowie ein außergewöhnliches Grundstückspotenzial.<br>Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.<br>Das Wohnhaus wurde geteilt und verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 70 bis 80 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen bieten einen durchdachten Grundriss mit 3 Zimmern, Küche und Bad. Die EG -Wohnung verfügt zusätzlich über einen Terrassenanteil.<br>Das Haus ist derzeit für 1.800,00 € (warm) vermietet, wird jedoch frei nach Bedarf. Die Mieter hätten schon eine neue bleibe. Damit eignet sich das Objekt ideal für Eigennutzer, die mittelfristig beide Einheiten selbst nutzen möchten.<br>Zusätzlich bietet das Dachgeschoss mit ca. 60-70 m² Ausbaufläche weiteres attraktives Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche - ideal für ein Studio, Homeoffice oder zur Erweiterung der OG Einheit.<br>In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen, darunter die Bäder im EG und OG, Bodenbeläge, Küche sowie Malerarbeiten.<br>Besonderes Highlight:<br>Hinteres Baugrundstück kann mit ca. 650 m² zusätzlich für 39.000 € erworben werden und bietet hervorragende Voraussetzungen zur Bebauung mit einem Ein- bis Sechs-familienhaus (vorbehaltlich Genehmigung).<br><br>Das bestehende Wohnhaus kann somit entweder:<br>mit eigenem Grundstück von ca. 330 m²<br>oder gemeinsam mit dem hinteren Bauplatz erworben werden.<br>Eine tolle Gelegenheit für Familien und Investoren bei<br>8,8 % Bruttorendite.<br>Ein solides Zweifamilienhaus kurzfristig frei oder als Kapitalanlage, Ausbaureserve im DG und optionalem Bauplatz in attraktiver Größe - ideal für individuelle Wohnkonzepte.