Super hochwertige Neubau-Einliegerwohnung im DG eines Einfamilienhauses

Zur Vermietung bieten wir eine erstklassige 3-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche an. Die Wohnung überzeugt durch einen modernen Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die bereits integrierte, hochwertige und voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gemütliche Abende. Vom Wohnbereich sowie vom Schlafzimmer aus besteht direkter Zugang zum großzügigen Ostbalkon. Hier lässt sich insbesondere die Morgensonne genießen – ideal für das Frühstück oder einen entspannten Start in den Tag. Neben dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das moderne Badezimmer ist mit einem Tageslichtfenster, einer großzügigen begehbaren Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Dreifach verglaste Kunststofffenster tragen zusätzlich zu einer guten Wärme- und Schalldämmung bei. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Ausstattungsmerkmale: - 70 m² Wohnfläche - 3-Zimmer - Neubau / Dachgeschoss - großzügiger offener Wohn- und Essbereich - hochwertige & voll ausgestattete Einbauküche - Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang - separates Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer - großzügiger Ostbalkon - modernes Tageslichtbad - begehbare Dusche - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - dreifach verglaste Kunststofffenster - praktischer Abstellraum - gute Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum - Luft-Wasser-Wärme-Pumpe - PV-Anlage - Mobilität & Verkehrsanbindung: Der nächstgelegene Bahnhof ist in Bad Friedrichshall (z. B. Hbf, Kochendorf oder Jagstfeld), der sehr gut per Regionalverkehr und Stadtbahn erreichbar ist. Ab Bad Friedrichshall Hbf bestehen vielfältige Busverbindungen in die Region, darunter auch passende Linien nach Duttenberg. Die B27 ist überregional bedeutend. Der Knotenpunkt Richtung Duttenberg soll zukünftig umgebaut werden, um die Verkehrsanbindung insgesamt noch weiter zu verbessern. - Versorgung & örtliche Infrastruktur: Duttenberg verfügt über eine eigene Grundschule und einen Kindergarten. - Digitalisierung & Breitband Die Arbeiten am schnellen Internet (GigaNetz) sind bereits durchgeführt worden, sodass auch dieses Reihenmittelhaus über einen GigaNetz Anschluss verfügt. - Soziale Infrastruktur & Engagement: Duttenberg ist lebendig organisiert – mit einem Ortschaftsrat und Ortsvorsteher, vielfältigen Vereinen und regelmäßigen Veranstaltungen – etwa dem Bockbierfest oder diversen Feuerwehrfesten. - Einzelhandel & Nahversorgung: Duttenberger Backhaus – Filiale der Bäckerei Hirth direkt in Duttenberg (Am Dorfplatz). Supermarkt (Netto Marken-Discount) – etwa 1,7 bis 2,0 km entfernt, gut mit dem Auto oder per Fahrrad erreichbar. Bäckerei Hirth (weitere Filialen) – z. B. im Netto-Markt Jagstfeld oder am Hauptgeschäft in Jagstfeld, ebenfalls ca. 1,7–1,8 km entfernt. Weitere Geschäfte und Restaurants – in Bad Friedrichshaller Zentrum (ca. 2,5–2,8 km): etwa Weinhandel, Massageschule, Gastronomie, Drogerie und weitere Einzelhändler. Apotheken & Gesundheitsversorgung: Deutschorden-Apotheke in Bad Friedrichshall ca. 1,8–2,1 km entfernt. Ärzte & medizinische Einrichtungen: Arztpraxis Dr. Hartmann – ca. 2,4–2,6 km entfernt. Ärztezentrum Friedrichshaller Straße – etwa 2,7–3,1 km entfernt, mit mehreren Fachärzten unter einem Dach.