Gewerbeimmobilie inklusive vermieteter Wohneinheit mit Garage

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbefläche und vermietetem Wohnraum. Die Gewerbeeinheit mit ca. 70 m² eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich dank ihrer flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten ideal für unterschiedliche Geschäftskonzepte. Ob Büro, Praxis, Dienstleistungsbetrieb oder ein anderes Gewerbe - individuelle Anpassungen und Umbauten bieten die Chance, die Räumlichkeiten optimal an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Eine vorhandene Küche, ein WC sowie ein zusätzlicher Kellerbereich sorgen für praktische Nutzungsmöglichkeiten und wertvolle Staufläche.<br><br>Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die zusätzlich vorhandene, bereits vermietete 3-Zimmer-Wohnung, die mit einer Garage und einer Terrasse ausgestattet ist. Die laufenden monatlichen Mieteinnahmen schaffen eine spürbare finanzielle Entlastung und machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Der Mietvertrag ist im Jahr 2019 geschlossen worden. Eine Mieterhöhung hat seitdem nicht stattgefunden.<br><br>Eine attraktive Gelegenheit für alle, die Gewerbe und Rendite sinnvoll miteinander verbinden möchten. Lage Calberlah ist ein Ort mit Charakter und in der Samtgemeinde Isenbüttel ein überaus beliebter Wohnort, nicht zuletzt auch auf Grund seiner idealen Verkehrsanbindungen nach Wolfsburg. Hier gibt es einen eigenen Bahnhof mit direkter Anbindung und ICE-Trasse nach Wolfsburg, Berlin und Hannover. Somit bietet sich die Gemeinde wunderbar als Wohnort für Pendler auf halber Strecke zwischen Gifhorn und Calberlah an. Weitere Informationen Sonstiges Sie wollen die genaue Adresse dieser Immobilie erfahren? Dann stellen Sie hier Ihre Kontaktanfrage und schalten Sie mit nur wenigen Klicks direkt unser vollständiges 24/7 Exposé frei. Mit diesen Klicks steht Ihnen das vollständige Exposé inkl. der genauen Anschrift, Grundrissen und Fotos zum Download bereit.<br>*****************************************************************************<br>Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen oder vermieten?<br>Sicher haben wir den passenden Interessenten!<br>Sprechen Sie uns an und nutzen Sie unsere Marktkenntnis für Ihren Immobilienverkauf!<br>Kontakt: 0531 7005 - 3444 oder [email protected]<br>***************************************************************************** Stichworte Gesamtfläche: 70,00 m², vermietbare Fläche: 70,00 m², Grundstücksfläche: 371,00 m², Bundesland: Niedersachsen