KfW40 QNG+! Terrassenwohnung mit Klosterblick in werthaltender Massivbauweise

Diese exklusive Neubauwohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und eine außergewöhnliche Wohnlage mit unverbaubarem Klosterblick zu einem Wohnangebot mit besonderem Seltenheitswert.<br><br>Der schlüsselfertige Massivbau wird durch die renommierte Fachfirma "Dunzer Bau GmbH" realisiert und überzeugt durch eine zukunftsorientierte Ausführung als KfW-Energieeffizienzhaus 40 NH QNG mit dem Qualitätssiegel "QNG-PLUS". Damit erfüllt die Immobilie höchste Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort - ein entscheidender Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.<br><br>Auf ca. 75,27 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes und großzügiges Raumkonzept, das modernes Wohnen auf hohem Niveau ermöglicht. Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche mit ca. 31,50 m², die Wohnen, Essen und Kochen zu einem repräsentativen Lebensmittelpunkt verbindet. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick auf die besondere Umgebung. Die ca. 15 m² große Terrasse in Südausrichtung erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden, entspannte Abende und ein hochwertiges Wohngefühl mit Ausblick.<br><br>Die Wohnung verfügt über ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und moderner Walk-In-Dusche sowie eine separate Gästetoilette. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag. Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, eine Klingel- und Videosprechanlage sowie ein moderner Otis-Aufzug mit Touch-Bedienfeld unterstreichen den gehobenen Anspruch dieses Neubauprojekts. Zum Angebot gehören zwei Stellplätze, die zusätzlich mit jeweils 7.500 € erworben werden.<br><br>Auch technisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt: Hocheffiziente Wärmepumpen mit Warmwasserbereitung, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Photovoltaik-Anlage stehen für niedrige Energiekosten, nachhaltiges Wohnen und eine zeitgemäße Gebäudetechnik.<br><br>In Verbindung mit dem KfW-Standard eröffnen sich attraktive Finanzierungsmöglichkeiten, darunter ein KfW-Darlehen über 150.000 € ab 1,6 % Zinsen.<br><br>Für Kapitalanleger kann die Immobilie zudem durch hohe steuerliche Vorteile im Mietwohnbau, insbesondere durch die Sonderabschreibung nach § 7b EStG, besonders interessant sein.<br><br>Der Baubeginn ist für das 3. Quartal 2026 vorgesehen, die Fertigstellung ist für das 3. Quartal 2027 geplant. Die Kaufpreiszahlung erfolgt erst nach Fertigstellung.<br><br>Damit verbindet dieses Objekt maximale Planungssicherheit mit hochwertiger Neubauqualität, nachhaltiger Technik und einer einzigartigen Lage mit unverbaubarem Klosterblick - eine exklusive Neubauwohnung für Menschen, die modernes Wohnen, Wertbeständigkeit und Exklusivität in besonderer Form suchen.