Solides Anlageobjekt in Schlebusch

Dieses Ärzte-/Büro-/Geschäftshaus in Leverkusen, im Stadtteil Schlebusch, bietet eine Gewerbefläche von ca. 375 m² auf einer Grundstücksfläche von 298 m². Der 1988 sanierte Massivbau ist gepflegt und voll erschlossen, das Dach ist voll ausgebaut. Das Objekt verfügt über 2,5 Geschosse und ist voll unterkellert. Es verfügt über eine Praxis im Erdgeschoss (ca. 154 m²) und eine Büroeinheit im 1. Obergeschoss (ca. 114 m²). Im Dachgeschoss ist eine weitere Büroeinheit gelegen (ca. 82 m²). Die letzte Büroeinheit befindet sich im Spitzboden (ca. 25 m²). Die Räumlichkeiten werden zum Teil auch wohnlich genutzt. Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Die Jährliche Mieteinnahme beträgt rd. 45.518 EUR zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und jährlich abgerechnet.