Charmantes Jugendstilhaus mit Aus- und Anbaupotenzial

Nahe der Reuschenberger Mühle liegt diese stilvolle Jugendstilvilla auf parkähnlichem Grundstück mit Erweiterungs- und Teilungspotenzial. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint den zeitlosen Charme des Jugendstils mit großzügigen Raumverhältnissen und einem seltenen Grundstückspotenzial. Das im Jahr 1916 errichtete Haus besticht durch seine architektonische Eleganz und befindet sich auf einem ca. 1.118 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück, das viel Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² das Haupthaus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten schafft. Erdgeschoss – Großzügigkeit und fließende Übergänge Bereits der sehr großzügige Eingangsbereich vermittelt den repräsentativen Charakter des Hauses. Von hier aus gelangt man sowohl in das große Wohnzimmer, das offen mit dem Esszimmer verbunden ist, als auch direkt in das Esszimmer selbst. Das Esszimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten und bildet das Herzstück für geselliges Beisammensein. Die Küche befindet sich angrenzend an das Esszimmer in einem eingeschossigen Anbau. Ein Duschbad mit Tageslicht rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Obergeschoss – Rückzugsort mit Komfort Im 1. Obergeschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite, das einen privaten Rückzugsbereich schafft und den Wohnkomfort unterstreicht. Dachgeschoss – Ausbaureserve mit Dachterrasse Das Dachgeschoss beherbergt derzeit zwei Zimmer, die aktuell als Nutzfläche ausgewiesen sind. Durch eine Nutzungsänderung besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche um ca. 30 m² zu erweitern. Ein großer Flur verbindet die Räume und bietet Zugang zu einer Dachterrasse, die einen besonderen Platz zum Entspannen mit Blick ins Grüne darstellt. Grundstück & Entwicklungspotenzial Das weitläufige, liebevoll angelegte Grundstück bietet nicht nur ein außergewöhnliches Wohnambiente, sondern auch attraktives Entwicklungspotenzial. Eine Teilung des Grundstücks ist möglich, sodass die Errichtung eines weiteren Wohnhauses realisierbar ist – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Investoren.