antaris Immobilien GmbH ** 2-3 Familienhaus in guter Laaage **

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1879 verbindet historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als langfristige Kapitalanlage, für ein Mehrgenerationenkonzept oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven.<br><br>Das Gebäude verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei großzügig geschnittene Maisonette-Wohnungen in den Obergeschossen. Die beiden Wohneinheiten sind vermietet und generieren bereits laufende Mieteinnahmen. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet zusätzliches Ertragspotenzial und kann nach individuellen Vorstellungen genutzt oder vermietet werden.<br><br>Bereits durchgeführte Renovierungsmaßnahmen schaffen eine solide Basis für eine zeitnahe Vermietung der Gewerbeeinheit und unterstreichen die Attraktivität des Objekts als nachhaltige Investition.<br><br>Highlights auf einen Blick:<br># historisches Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1879<br># zwei vermietete Maisonette-Wohnungen mit laufenden Mieteinnahmen<br># Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit attraktivem Vermietungspotenzial<br># bereits durchgeführte Renovierungsmaßnahmen als solide Grundlage<br># vielseitig nutzbar als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Mischobjekt<br><br>Eine interessante Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, die den Charme historischer Bausubstanz mit langfristigem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.<br><br>ENERGIEAUSWEIS<br>Ausweisart: Verbrauchsausweis<br>Energiekennwert: 221,04 kWh(m²-a)<br>Energieeffizienzklasse: G<br>Energieträger: Gas / Strom<br>Ausstelldatum: 23.01.2017<br>Baujahr technische Anlage: 2013